Huiswaardemeter

Woningwaarde Boeier 39

1713VR Obdam

129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.078Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.077
+1,2%
[ € 349.428 – € 444.726 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.728[ € 359.792 – € 397.664 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.315[ € 394.692 – € 436.237 ]

Wat is mijn huis waard?

Boeier 39 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.077 (€ 3.078 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 404Sinds september +0,1%
+€ 4.82612 maanden +1,2%
€ -10.37012 mnd vs. NL -2,6%
Boeier 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.077 voor Boeier 39 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boeier 39 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.315. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 397.077.

Verwachte verkoopprijs Boeier 39
€ 416.315[ € 394.692 – € 436.237 ]
Verkoper houdt over€ 410.486−€ 5.829 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.791+€ 10.476 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.315
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.579
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.486

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boeier 39 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.728. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.936 per m².

Verwachte vraagprijs Boeier 39
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 378.728[ € 359.792 – € 397.664 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.936[ € 2.789 – € 3.083 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boeier 39 adviseren wij in een bod van € 416.315, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 378.728 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.077+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.315+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.131+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boeier 39 zal in bij een vraagprijs van € 378.728 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boeier 39 in Obdam bedragen € 2.050 per maand bij een woningwaarde van € 397.077. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.050/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.942
OZB€ 31
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.050
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boeier 39

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.077
Verwachte verkoopprijs€ 416.315
Verwachte vraagprijs€ 378.728
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtWeerestraat en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weerestraat en omgeving besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (23%)
C (56%)
D (1%)

Wonen in Weerestraat en omgeving

Weerestraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weerestraat 27, 1713VB Obdam
Weerestraat 27
1977 · 121 m²
€ 415.313
Straatbeeld van Vlet 27, 1713VN Obdam
Vlet 27
1975 · 90 m²
€ 239.536
Straatbeeld van Horstenburgstraat 46, 1713JN Obdam
Horstenburgstraat 46
1973 · 117 m²
€ 419.854
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.077 zit Boeier 39 in het middensegment van Weerestraat en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Boeier 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boeier 39 in Obdam.

Wat is Boeier 39 in Obdam waard?
Boeier 39 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.077 (bandbreedte € 349.428 – € 444.726). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weerestraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boeier 39 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Boeier 39 in Obdam is in oktober 2026 € 378.728 (bandbreedte € 359.792 – € 397.664). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.078.
Hoeveel moet ik overbieden op Boeier 39 in Obdam?
Voor Boeier 39 adviseren wij een bod van € 416.315 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boeier 39 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Boeier 39 in Obdam bedragen € 2.050 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.077 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.942 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boeier 39 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boeier 39 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.826) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boeier 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weerestraat en omgeving is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Boeier 39 ligt rond € 397.077. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boeier 39?
Huishoudens in de buurt van Boeier 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weerestraat en omgeving heeft 14% van de woningen zonnepanelen.