Huiswaardemeter

Woningwaarde Kelderswerf 49

1713WG Obdam

149 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.168Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.027
+1,2%
[ € 415.384 – € 528.670 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.193[ € 428.633 – € 473.753 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.786[ € 468.067 – € 517.338 ]

Wat is mijn huis waard?

Kelderswerf 49 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.027 (€ 3.168 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 481Sinds september +0,1%
+€ 5.73712 maanden +1,2%
€ -12.32812 mnd vs. NL -2,6%
Kelderswerf 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.027 voor Kelderswerf 49 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kelderswerf 49 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.786. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 472.027.

Verwachte verkoopprijs Kelderswerf 49
€ 492.786[ € 468.067 – € 517.338 ]
Verkoper houdt over€ 486.115−€ 6.671 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.792+€ 12.006 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.786
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.421
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.115

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kelderswerf 49 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.193. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.028 per m².

Verwachte vraagprijs Kelderswerf 49
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 451.193[ € 428.633 – € 473.753 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.028[ € 2.877 – € 3.180 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kelderswerf 49 adviseren wij in een bod van € 492.786, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 451.193 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.027+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.786+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.425+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kelderswerf 49 zal in bij een vraagprijs van € 451.193 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kelderswerf 49 in Obdam bedragen € 2.427 per maand bij een woningwaarde van € 472.027. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.427/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.308
OZB€ 37
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.427
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kelderswerf 49

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.027
Verwachte verkoopprijs€ 492.786
Verwachte vraagprijs€ 451.193
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtWeerestraat en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weerestraat en omgeving besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (23%)
C (56%)
D (1%)

Wonen in Weerestraat en omgeving

Weerestraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weerestraat 27, 1713VB Obdam
Weerestraat 27
1977 · 121 m²
€ 415.313
Straatbeeld van Vlet 27, 1713VN Obdam
Vlet 27
1975 · 90 m²
€ 239.536
Straatbeeld van Horstenburgstraat 46, 1713JN Obdam
Horstenburgstraat 46
1973 · 117 m²
€ 419.854
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 472.027 ligt Kelderswerf 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Weerestraat en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kelderswerf 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kelderswerf 49 in Obdam.

Wat is Kelderswerf 49 in Obdam waard?
Kelderswerf 49 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.027 (bandbreedte € 415.384 – € 528.670). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weerestraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kelderswerf 49 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Kelderswerf 49 in Obdam is in oktober 2026 € 451.193 (bandbreedte € 428.633 – € 473.753). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.168.
Hoeveel moet ik overbieden op Kelderswerf 49 in Obdam?
Voor Kelderswerf 49 adviseren wij een bod van € 492.786 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kelderswerf 49 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kelderswerf 49 in Obdam bedragen € 2.427 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.027 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.308 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kelderswerf 49 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kelderswerf 49 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.737) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kelderswerf 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weerestraat en omgeving is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Kelderswerf 49 ligt rond € 472.027. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kelderswerf 49?
Huishoudens in de buurt van Kelderswerf 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weerestraat en omgeving heeft 14% van de woningen zonnepanelen.