Huiswaardemeter

Woningwaarde Kelderswerf 50

1713WK Obdam

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.357Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.806
+1,2%
[ € 354.469 – € 451.143 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.023[ € 365.772 – € 404.274 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.411[ € 399.423 – € 441.467 ]

Wat is mijn huis waard?

Kelderswerf 50 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.806 (€ 3.357 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 410Sinds september +0,1%
+€ 4.89612 maanden +1,2%
€ -10.52012 mnd vs. NL -2,6%
Kelderswerf 50
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.806 voor Kelderswerf 50 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kelderswerf 50 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.411. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 402.806.

Verwachte verkoopprijs Kelderswerf 50
€ 421.411[ € 399.423 – € 441.467 ]
Verkoper houdt over€ 415.525−€ 5.886 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.989+€ 10.578 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.411
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.636
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.525

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kelderswerf 50 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.023. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.209 per m².

Verwachte vraagprijs Kelderswerf 50
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 385.023[ € 365.772 – € 404.274 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.209[ € 3.048 – € 3.369 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kelderswerf 50 adviseren wij in een bod van € 421.411, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 385.023 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.806+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.411+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.482+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kelderswerf 50 zal in bij een vraagprijs van € 385.023 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kelderswerf 50 in Obdam bedragen € 2.076 per maand bij een woningwaarde van € 402.806. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.076/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.970
OZB€ 31
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.076
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kelderswerf 50

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.806
Verwachte verkoopprijs€ 421.411
Verwachte vraagprijs€ 385.023
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtWeerestraat en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weerestraat en omgeving besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (23%)
C (56%)
D (1%)

Wonen in Weerestraat en omgeving

Weerestraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weerestraat 27, 1713VB Obdam
Weerestraat 27
1977 · 121 m²
€ 415.313
Straatbeeld van Vlet 27, 1713VN Obdam
Vlet 27
1975 · 90 m²
€ 239.536
Straatbeeld van Horstenburgstraat 46, 1713JN Obdam
Horstenburgstraat 46
1973 · 117 m²
€ 419.854
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.806 zit Kelderswerf 50 in het middensegment van Weerestraat en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kelderswerf 50

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kelderswerf 50 in Obdam.

Wat is Kelderswerf 50 in Obdam waard?
Kelderswerf 50 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.806 (bandbreedte € 354.469 – € 451.143). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weerestraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kelderswerf 50 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Kelderswerf 50 in Obdam is in oktober 2026 € 385.023 (bandbreedte € 365.772 – € 404.274). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.357.
Hoeveel moet ik overbieden op Kelderswerf 50 in Obdam?
Voor Kelderswerf 50 adviseren wij een bod van € 421.411 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kelderswerf 50 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kelderswerf 50 in Obdam bedragen € 2.076 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.806 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.970 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kelderswerf 50 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kelderswerf 50 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.896) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kelderswerf 50?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weerestraat en omgeving is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Kelderswerf 50 ligt rond € 402.806. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kelderswerf 50?
Huishoudens in de buurt van Kelderswerf 50 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weerestraat en omgeving heeft 14% van de woningen zonnepanelen.