Huiswaardemeter

Woningwaarde Beukelaar 44

3984AB Odijk

56 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.508Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.468
+12,3%
[ € 271.452 – € 345.484 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.194[ € 281.384 – € 311.004 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.250[ € 304.739 – € 336.817 ]

Wat is mijn huis waard?

Beukelaar 44 in Odijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.468 (€ 5.508 per m²). Dit is een stijging van +12,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.961Sinds september +1,0%
+€ 33.71912 maanden +12,3%
+€ 23.07512 mnd vs. NL +8,4%
Beukelaar 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.468 voor Beukelaar 44 in Odijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beukelaar 44 in Odijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.250. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 308.468.

Verwachte verkoopprijs Beukelaar 44
€ 321.250[ € 304.739 – € 336.817 ]
Verkoper houdt over€ 316.466−€ 4.784 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.825+€ 8.575 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.250
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.534
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.466

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beukelaar 44 in Odijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.194. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.289 per m².

Verwachte vraagprijs Beukelaar 44
Onder gem. in OdijkBoven gem.
€ 296.194[ € 281.384 – € 311.004 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.289[ € 5.025 – € 5.554 ]
Gem. vraagprijs in Odijk
€ 1.032.800[ € 700.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beukelaar 44 adviseren wij in een bod van € 321.250, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 296.194 ligt. In de gemeente Bunnik wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.468+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.250+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.313+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beukelaar 44 zal in bij een vraagprijs van € 296.194 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beukelaar 44 in Odijk bedragen € 1.613 per maand bij een woningwaarde van € 308.468. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.613/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.508
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.613
Totaal betaald over 30 jaar€ 542.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beukelaar 44

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte56 m²
Perceeloppervlakte62 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.468
Verwachte verkoopprijs€ 321.250
Verwachte vraagprijs€ 296.194
Verwacht overbod+8,0% (Bunnik)

Locatie

BuurtOdijk→
PlaatsOdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Odijk besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (19%)
C (24%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Odijk

Odijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikelaar 18, 3984AH Odijk
Eikelaar 18
1983 · 141 m²
€ 691.162
Straatbeeld van Elskamp 3, 3984NB Odijk
Elskamp 3
1993 · 132 m²
€ 619.025
Straatbeeld van Elskamp 14, 3984NB Odijk
Elskamp 14
1993 · 91 m²
€ 451.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 308.468 is Beukelaar 44 een van de meer betaalbare woningen in Odijk. De waardestijging van +12,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Beukelaar 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beukelaar 44 in Odijk.

Wat is Beukelaar 44 in Odijk waard?
Beukelaar 44 in Odijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.468 (bandbreedte € 271.452 – € 345.484). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Odijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beukelaar 44 in Odijk?
De verwachte vraagprijs van Beukelaar 44 in Odijk is in oktober 2026 € 296.194 (bandbreedte € 281.384 – € 311.004). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.508.
Hoeveel moet ik overbieden op Beukelaar 44 in Odijk?
Voor Beukelaar 44 adviseren wij een bod van € 321.250 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunnik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beukelaar 44 in Odijk?
De geschatte bruto maandlasten van Beukelaar 44 in Odijk bedragen € 1.613 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.468 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.508 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beukelaar 44 in Odijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beukelaar 44 in Odijk is de afgelopen 12 maanden met +12,3% (+€ 33.719) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beukelaar 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Odijk is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Beukelaar 44 ligt rond € 308.468. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beukelaar 44?
Huishoudens in de buurt van Beukelaar 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Odijk heeft 26% van de woningen zonnepanelen.