Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozelaar 23

3984AD Odijk

93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.553Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.387
+12,3%
[ € 454.421 – € 578.353 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.117[ € 472.261 – € 521.973 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.403[ € 509.097 – € 562.687 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozelaar 23 in Odijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 516.387 (€ 5.553 per m²). Dit is een stijging van +12,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.957Sinds september +1,0%
+€ 56.44712 maanden +12,3%
+€ 38.62812 mnd vs. NL +8,4%
Rozelaar 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.387 voor Rozelaar 23 in Odijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozelaar 23 in Odijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.403. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 516.387.

Verwachte verkoopprijs Rozelaar 23
€ 536.403[ € 509.097 – € 562.687 ]
Verkoper houdt over€ 529.253−€ 7.150 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.281+€ 12.878 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.403
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.900
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.253

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozelaar 23 in Odijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.117. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.345 per m².

Verwachte vraagprijs Rozelaar 23
Onder gem. in OdijkBoven gem.
€ 497.117[ € 472.261 – € 521.973 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.345[ € 5.078 – € 5.613 ]
Gem. vraagprijs in Odijk
€ 1.032.800[ € 700.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozelaar 23 adviseren wij in een bod van € 536.403, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 497.117 ligt. In de gemeente Bunnik wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.387+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.403+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.223+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozelaar 23 zal in bij een vraagprijs van € 497.117 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozelaar 23 in Odijk bedragen € 2.660 per maand bij een woningwaarde van € 516.387. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.660/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.525
OZB€ 52
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.660
Totaal betaald over 30 jaar€ 909.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozelaar 23

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.387
Verwachte verkoopprijs€ 536.403
Verwachte vraagprijs€ 497.117
Verwacht overbod+8,0% (Bunnik)

Locatie

BuurtOdijk→
PlaatsOdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Odijk besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (19%)
C (24%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Odijk

Odijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elskamp 14, 3984NB Odijk
Elskamp 14
1993 · 91 m²
€ 451.076
Straatbeeld van Prof de Vrijerlaan 44, 3984JM Odijk
Prof de Vrijerlaan 44
1968 · 108 m²
€ 528.537
Straatbeeld van Eikelaar 18, 3984AH Odijk
Eikelaar 18
1983 · 141 m²
€ 691.162
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozelaar 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 516.387 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Odijk willen wonen. De waardestijging van +12,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozelaar 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozelaar 23 in Odijk.

Wat is Rozelaar 23 in Odijk waard?
Rozelaar 23 in Odijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.387 (bandbreedte € 454.421 – € 578.353). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Odijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozelaar 23 in Odijk?
De verwachte vraagprijs van Rozelaar 23 in Odijk is in oktober 2026 € 497.117 (bandbreedte € 472.261 – € 521.973). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.553.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozelaar 23 in Odijk?
Voor Rozelaar 23 adviseren wij een bod van € 536.403 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunnik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozelaar 23 in Odijk?
De geschatte bruto maandlasten van Rozelaar 23 in Odijk bedragen € 2.660 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.387 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.525 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozelaar 23 in Odijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozelaar 23 in Odijk is de afgelopen 12 maanden met +12,3% (+€ 56.447) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozelaar 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Odijk is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Rozelaar 23 ligt rond € 516.387. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozelaar 23?
Huishoudens in de buurt van Rozelaar 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Odijk heeft 26% van de woningen zonnepanelen.