Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikelaar 35

3984AG Odijk

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.859Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.809
+12,3%
[ € 491.752 – € 625.866 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 537.316[ € 510.450 – € 564.182 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 581.161[ € 551.286 – € 609.317 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikelaar 35 in Odijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 558.809 (€ 4.859 per m²). Dit is een stijging van +12,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.365Sinds september +1,0%
+€ 61.08412 maanden +12,3%
+€ 41.80212 mnd vs. NL +8,4%
Eikelaar 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.809 voor Eikelaar 35 in Odijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikelaar 35 in Odijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 581.161. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 558.809.

Verwachte verkoopprijs Eikelaar 35
€ 581.161[ € 551.286 – € 609.317 ]
Verkoper houdt over€ 573.518−€ 7.643 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 594.934+€ 13.773 kosten koper
Verkoopprijs€ 581.161
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.393
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 573.518

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikelaar 35 in Odijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 537.316. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.672 per m².

Verwachte vraagprijs Eikelaar 35
Onder gem. in OdijkBoven gem.
€ 537.316[ € 510.450 – € 564.182 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.672[ € 4.439 – € 4.906 ]
Gem. vraagprijs in Odijk
€ 1.089.833[ € 750.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikelaar 35 adviseren wij in een bod van € 581.161, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 537.316 ligt. In de gemeente Bunnik wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.809+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 581.161+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 610.219+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikelaar 35 zal in bij een vraagprijs van € 537.316 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikelaar 35 in Odijk bedragen € 2.878 per maand bij een woningwaarde van € 558.809. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.878/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.733
OZB€ 57
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.878
Totaal betaald over 30 jaar€ 983.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikelaar 35

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.809
Verwachte verkoopprijs€ 581.161
Verwachte vraagprijs€ 537.316
Verwacht overbod+8,0% (Bunnik)

Locatie

BuurtOdijk→
PlaatsOdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Odijk besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (19%)
C (24%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Odijk

Odijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prof de Vrijerlaan 44, 3984JM Odijk
Prof de Vrijerlaan 44
1968 · 108 m²
€ 528.537
Straatbeeld van Eikelaar 18, 3984AH Odijk
Eikelaar 18
1983 · 141 m²
€ 691.162
Straatbeeld van Elskamp 3, 3984NB Odijk
Elskamp 3
1993 · 132 m²
€ 619.025
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eikelaar 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 558.809 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Odijk willen wonen. De waardestijging van +12,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Eikelaar 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikelaar 35 in Odijk.

Wat is Eikelaar 35 in Odijk waard?
Eikelaar 35 in Odijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.809 (bandbreedte € 491.752 – € 625.866). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Odijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikelaar 35 in Odijk?
De verwachte vraagprijs van Eikelaar 35 in Odijk is in oktober 2026 € 537.316 (bandbreedte € 510.450 – € 564.182). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.859.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikelaar 35 in Odijk?
Voor Eikelaar 35 adviseren wij een bod van € 581.161 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunnik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikelaar 35 in Odijk?
De geschatte bruto maandlasten van Eikelaar 35 in Odijk bedragen € 2.878 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.809 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.733 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikelaar 35 in Odijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikelaar 35 in Odijk is de afgelopen 12 maanden met +12,3% (+€ 61.084) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikelaar 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Odijk is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Eikelaar 35 ligt rond € 558.809. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikelaar 35?
Huishoudens in de buurt van Eikelaar 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Odijk heeft 26% van de woningen zonnepanelen.