Huiswaardemeter

Woningwaarde Boomgaardweg 34

3984KJ Odijk

86 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 5.645Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.451
+12,3%
[ € 427.197 – € 543.705 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.790[ € 444.401 – € 491.180 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.897[ € 479.509 – € 529.983 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomgaardweg 34 in Odijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.451 (€ 5.645 per m²). Dit is een stijging van +12,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.660Sinds september +1,0%
+€ 53.06512 maanden +12,3%
+€ 36.31412 mnd vs. NL +8,4%
Boomgaardweg 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.451 voor Boomgaardweg 34 in Odijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomgaardweg 34 in Odijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.897. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 485.451.

Verwachte verkoopprijs Boomgaardweg 34
€ 503.897[ € 479.509 – € 529.983 ]
Verkoper houdt over€ 497.104−€ 6.793 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.125+€ 12.228 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.897
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.543
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.104

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boomgaardweg 34 in Odijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.790. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.439 per m².

Verwachte vraagprijs Boomgaardweg 34
Onder gem. in OdijkBoven gem.
€ 467.790[ € 444.401 – € 491.180 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.439[ € 5.167 – € 5.711 ]
Gem. vraagprijs in Odijk
€ 1.089.833[ € 750.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomgaardweg 34 adviseren wij in een bod van € 503.897, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 467.790 ligt. In de gemeente Bunnik wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.451+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.897+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.092+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomgaardweg 34 zal in bij een vraagprijs van € 467.790 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomgaardweg 34 in Odijk bedragen € 2.504 per maand bij een woningwaarde van € 485.451. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.504/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.374
OZB€ 49
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.504
Totaal betaald over 30 jaar€ 854.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomgaardweg 34

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.451
Verwachte verkoopprijs€ 503.897
Verwachte vraagprijs€ 467.790
Verwacht overbod+8,0% (Bunnik)

Locatie

BuurtOdijk→
PlaatsOdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Odijk besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (19%)
C (24%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Odijk

Odijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prof de Vrijerlaan 44, 3984JM Odijk
Prof de Vrijerlaan 44
1968 · 108 m²
€ 528.537
Straatbeeld van Eikelaar 18, 3984AH Odijk
Eikelaar 18
1983 · 141 m²
€ 691.162
Straatbeeld van Singel 111, 3984NX Odijk
Singel 111
1970 · 156 m²
€ 792.213
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boomgaardweg 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 485.451 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Odijk willen wonen. De waardestijging van +12,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boomgaardweg 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomgaardweg 34 in Odijk.

Wat is Boomgaardweg 34 in Odijk waard?
Boomgaardweg 34 in Odijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.451 (bandbreedte € 427.197 – € 543.705). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Odijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boomgaardweg 34 in Odijk?
De verwachte vraagprijs van Boomgaardweg 34 in Odijk is in oktober 2026 € 467.790 (bandbreedte € 444.401 – € 491.180). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.645.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomgaardweg 34 in Odijk?
Voor Boomgaardweg 34 adviseren wij een bod van € 503.897 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunnik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomgaardweg 34 in Odijk?
De geschatte bruto maandlasten van Boomgaardweg 34 in Odijk bedragen € 2.504 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.451 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.374 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomgaardweg 34 in Odijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomgaardweg 34 in Odijk is de afgelopen 12 maanden met +12,3% (+€ 53.065) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomgaardweg 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Odijk is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Boomgaardweg 34 ligt rond € 485.451. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomgaardweg 34?
Huishoudens in de buurt van Boomgaardweg 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Odijk heeft 26% van de woningen zonnepanelen.