Huiswaardemeter

Woningwaarde Boomgaardweg 54

3984KK Odijk

100 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.636Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.634
+12,3%
[ € 407.998 – € 519.270 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.990[ € 423.691 – € 468.290 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.977[ € 457.163 – € 505.285 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomgaardweg 54 in Odijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.634 (€ 4.636 per m²). Dit is een stijging van +12,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.451Sinds september +1,0%
+€ 50.68012 maanden +12,3%
+€ 34.68212 mnd vs. NL +8,4%
Boomgaardweg 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.634 voor Boomgaardweg 54 in Odijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomgaardweg 54 in Odijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.977. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 463.634.

Verwachte verkoopprijs Boomgaardweg 54
€ 481.977[ € 457.163 – € 505.285 ]
Verkoper houdt over€ 475.425−€ 6.552 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.767+€ 11.790 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.977
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.302
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.425

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boomgaardweg 54 in Odijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.990. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.460 per m².

Verwachte vraagprijs Boomgaardweg 54
Onder gem. in OdijkBoven gem.
€ 445.990[ € 423.691 – € 468.290 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.460[ € 4.237 – € 4.683 ]
Gem. vraagprijs in Odijk
€ 1.089.833[ € 750.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomgaardweg 54 adviseren wij in een bod van € 481.977, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 445.990 ligt. In de gemeente Bunnik wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.634+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.977+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.076+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomgaardweg 54 zal in bij een vraagprijs van € 445.990 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomgaardweg 54 in Odijk bedragen € 2.399 per maand bij een woningwaarde van € 463.634. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.399/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.267
OZB€ 47
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.399
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomgaardweg 54

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.634
Verwachte verkoopprijs€ 481.977
Verwachte vraagprijs€ 445.990
Verwacht overbod+8,0% (Bunnik)

Locatie

BuurtOdijk→
PlaatsOdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Odijk besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (19%)
C (24%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Odijk

Odijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikelaar 18, 3984AH Odijk
Eikelaar 18
1983 · 141 m²
€ 691.162
Straatbeeld van Elskamp 3, 3984NB Odijk
Elskamp 3
1993 · 132 m²
€ 619.025
Straatbeeld van Elskamp 14, 3984NB Odijk
Elskamp 14
1993 · 91 m²
€ 451.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 463.634 is Boomgaardweg 54 een van de meer betaalbare woningen in Odijk. De waardestijging van +12,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boomgaardweg 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomgaardweg 54 in Odijk.

Wat is Boomgaardweg 54 in Odijk waard?
Boomgaardweg 54 in Odijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.634 (bandbreedte € 407.998 – € 519.270). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Odijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boomgaardweg 54 in Odijk?
De verwachte vraagprijs van Boomgaardweg 54 in Odijk is in oktober 2026 € 445.990 (bandbreedte € 423.691 – € 468.290). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.636.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomgaardweg 54 in Odijk?
Voor Boomgaardweg 54 adviseren wij een bod van € 481.977 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunnik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomgaardweg 54 in Odijk?
De geschatte bruto maandlasten van Boomgaardweg 54 in Odijk bedragen € 2.399 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.634 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.267 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomgaardweg 54 in Odijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomgaardweg 54 in Odijk is de afgelopen 12 maanden met +12,3% (+€ 50.680) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomgaardweg 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Odijk is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Boomgaardweg 54 ligt rond € 463.634. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomgaardweg 54?
Huishoudens in de buurt van Boomgaardweg 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Odijk heeft 26% van de woningen zonnepanelen.