Huiswaardemeter

Woningwaarde Abdijgaarde 9

3984KN Odijk

107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.775Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.963
+12,3%
[ € 449.647 – € 572.279 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.328[ € 466.762 – € 515.894 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.382[ € 504.103 – € 557.166 ]

Wat is mijn huis waard?

Abdijgaarde 9 in Odijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.963 (€ 4.775 per m²). Dit is een stijging van +12,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.905Sinds september +1,0%
+€ 55.85412 maanden +12,3%
+€ 38.22312 mnd vs. NL +8,4%
Abdijgaarde 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.963 voor Abdijgaarde 9 in Odijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abdijgaarde 9 in Odijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.382. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 510.963.

Verwachte verkoopprijs Abdijgaarde 9
€ 531.382[ € 504.103 – € 557.166 ]
Verkoper houdt over€ 524.287−€ 7.095 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 544.160+€ 12.778 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.382
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.845
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.287

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abdijgaarde 9 in Odijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.328. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.592 per m².

Verwachte vraagprijs Abdijgaarde 9
Onder gem. in OdijkBoven gem.
€ 491.328[ € 466.762 – € 515.894 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.592[ € 4.362 – € 4.821 ]
Gem. vraagprijs in Odijk
€ 1.032.800[ € 700.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abdijgaarde 9 adviseren wij in een bod van € 531.382, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 491.328 ligt. In de gemeente Bunnik wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.963+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.382+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.951+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abdijgaarde 9 zal in bij een vraagprijs van € 491.328 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abdijgaarde 9 in Odijk bedragen € 2.638 per maand bij een woningwaarde van € 510.963. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.638/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.499
OZB€ 52
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.638
Totaal betaald over 30 jaar€ 899.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abdijgaarde 9

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.963
Verwachte verkoopprijs€ 531.382
Verwachte vraagprijs€ 491.328
Verwacht overbod+8,0% (Bunnik)

Locatie

BuurtOdijk→
PlaatsOdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Odijk besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (19%)
C (24%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Odijk

Odijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prof de Vrijerlaan 44, 3984JM Odijk
Prof de Vrijerlaan 44
1968 · 108 m²
€ 528.537
Straatbeeld van Eikelaar 18, 3984AH Odijk
Eikelaar 18
1983 · 141 m²
€ 691.162
Straatbeeld van Singel 111, 3984NX Odijk
Singel 111
1970 · 156 m²
€ 792.213
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Abdijgaarde 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 510.963 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Odijk willen wonen. De waardestijging van +12,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Abdijgaarde 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abdijgaarde 9 in Odijk.

Wat is Abdijgaarde 9 in Odijk waard?
Abdijgaarde 9 in Odijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.963 (bandbreedte € 449.647 – € 572.279). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Odijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abdijgaarde 9 in Odijk?
De verwachte vraagprijs van Abdijgaarde 9 in Odijk is in oktober 2026 € 491.328 (bandbreedte € 466.762 – € 515.894). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.775.
Hoeveel moet ik overbieden op Abdijgaarde 9 in Odijk?
Voor Abdijgaarde 9 adviseren wij een bod van € 531.382 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunnik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abdijgaarde 9 in Odijk?
De geschatte bruto maandlasten van Abdijgaarde 9 in Odijk bedragen € 2.638 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.963 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.499 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abdijgaarde 9 in Odijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abdijgaarde 9 in Odijk is de afgelopen 12 maanden met +12,3% (+€ 55.854) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abdijgaarde 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Odijk is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Abdijgaarde 9 ligt rond € 510.963. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abdijgaarde 9?
Huishoudens in de buurt van Abdijgaarde 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Odijk heeft 26% van de woningen zonnepanelen.