Huiswaardemeter

Woningwaarde Ds van Haaftenlaan 11

3984NP Odijk

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 5.039Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.229
+12,3%
[ € 483.322 – € 615.136 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.289[ € 501.875 – € 554.703 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 570.999[ € 541.523 – € 598.525 ]

Wat is mijn huis waard?

Ds van Haaftenlaan 11 in Odijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 549.229 (€ 5.039 per m²). Dit is een stijging van +12,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.273Sinds september +1,0%
+€ 60.03712 maanden +12,3%
+€ 41.08512 mnd vs. NL +8,4%
Ds van Haaftenlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.229 voor Ds van Haaftenlaan 11 in Odijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ds van Haaftenlaan 11 in Odijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 570.999. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 549.229.

Verwachte verkoopprijs Ds van Haaftenlaan 11
€ 570.999[ € 541.523 – € 598.525 ]
Verkoper houdt over€ 563.468−€ 7.531 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 584.569+€ 13.570 kosten koper
Verkoopprijs€ 570.999
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.281
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 563.468

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ds van Haaftenlaan 11 in Odijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.289. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.847 per m².

Verwachte vraagprijs Ds van Haaftenlaan 11
Onder gem. in OdijkBoven gem.
€ 528.289[ € 501.875 – € 554.703 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.847[ € 4.604 – € 5.089 ]
Gem. vraagprijs in Odijk
€ 1.032.800[ € 700.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ds van Haaftenlaan 11 adviseren wij in een bod van € 570.999, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 528.289 ligt. In de gemeente Bunnik wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.229+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 570.999+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 599.549+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ds van Haaftenlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 528.289 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ds van Haaftenlaan 11 in Odijk bedragen € 2.829 per maand bij een woningwaarde van € 549.229. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.829/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.686
OZB€ 56
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.829
Totaal betaald over 30 jaar€ 966.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ds van Haaftenlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.229
Verwachte verkoopprijs€ 570.999
Verwachte vraagprijs€ 528.289
Verwacht overbod+8,0% (Bunnik)

Locatie

BuurtOdijk→
PlaatsOdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Odijk besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (19%)
C (24%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Odijk

Odijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikelaar 18, 3984AH Odijk
Eikelaar 18
1983 · 141 m²
€ 691.162
Straatbeeld van Elskamp 3, 3984NB Odijk
Elskamp 3
1993 · 132 m²
€ 619.025
Straatbeeld van Elskamp 14, 3984NB Odijk
Elskamp 14
1993 · 91 m²
€ 451.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ds van Haaftenlaan 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 549.229 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Odijk willen wonen. De waardestijging van +12,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ds van Haaftenlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ds van Haaftenlaan 11 in Odijk.

Wat is Ds van Haaftenlaan 11 in Odijk waard?
Ds van Haaftenlaan 11 in Odijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.229 (bandbreedte € 483.322 – € 615.136). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Odijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ds van Haaftenlaan 11 in Odijk?
De verwachte vraagprijs van Ds van Haaftenlaan 11 in Odijk is in oktober 2026 € 528.289 (bandbreedte € 501.875 – € 554.703). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.039.
Hoeveel moet ik overbieden op Ds van Haaftenlaan 11 in Odijk?
Voor Ds van Haaftenlaan 11 adviseren wij een bod van € 570.999 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunnik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ds van Haaftenlaan 11 in Odijk?
De geschatte bruto maandlasten van Ds van Haaftenlaan 11 in Odijk bedragen € 2.829 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.229 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.686 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ds van Haaftenlaan 11 in Odijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ds van Haaftenlaan 11 in Odijk is de afgelopen 12 maanden met +12,3% (+€ 60.037) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ds van Haaftenlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Odijk is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Ds van Haaftenlaan 11 ligt rond € 549.229. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ds van Haaftenlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Ds van Haaftenlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Odijk heeft 26% van de woningen zonnepanelen.