Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 2

5441AP Oeffelt

107 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.474Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.701
+3,8%
[ € 327.097 – € 416.305 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.687[ € 341.703 – € 377.671 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.116[ € 364.597 – € 402.975 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 2 in Oeffelt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.701 (€ 3.474 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.160Sinds september +0,3%
+€ 13.68012 maanden +3,8%
€ -19012 mnd vs. NL -0,1%
Nieuwstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.701 voor Nieuwstraat 2 in Oeffelt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 2 in Oeffelt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.116. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 371.701.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 2
€ 384.116[ € 364.597 – € 402.975 ]
Verkoper houdt over€ 378.641−€ 5.475 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 393.948+€ 9.832 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.116
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.225
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.641

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 2 in Oeffelt heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.687. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.362 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 2
Onder gem. in Land van CuijkBoven gem.
€ 359.687[ € 341.703 – € 377.671 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.362[ € 3.193 – € 3.530 ]
Gem. vraagprijs in Land van Cuijk
€ 630.813[ € 166.500 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 2 adviseren wij in een bod van € 384.116, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 359.687 ligt. In de gemeente Land van Cuijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.701+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.116+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.322+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 359.687 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 2 in Oeffelt bedragen € 1.920 per maand bij een woningwaarde van € 371.701. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.920/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.818
OZB€ 29
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.920
Totaal betaald over 30 jaar€ 654.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte358 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.701
Verwachte verkoopprijs€ 384.116
Verwachte vraagprijs€ 359.687
Verwacht overbod+6,0% (Land van Cuijk)

Locatie

BuurtOeffelt Centrum→
PlaatsOeffelt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oeffelt Centrum besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (23%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Oeffelt Centrum

Oeffelt Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation20,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 30, 5441AM Oeffelt
Schoolstraat 30
1966 · 119 m²
€ 446.246
Straatbeeld van Nieuwstraat 14, 5441AP Oeffelt
Nieuwstraat 14
1962 · 144 m²
€ 358.223
Straatbeeld van Kerkstraat-zuid 23, 5441AJ Oeffelt
Kerkstraat-zuid 23
1951 · 155 m²
€ 479.954
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 371.701 is Nieuwstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Oeffelt Centrum. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 2 in Oeffelt.

Wat is Nieuwstraat 2 in Oeffelt waard?
Nieuwstraat 2 in Oeffelt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.701 (bandbreedte € 327.097 – € 416.305). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oeffelt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 2 in Oeffelt?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 2 in Oeffelt is in oktober 2026 € 359.687 (bandbreedte € 341.703 – € 377.671). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.474.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 2 in Oeffelt?
Voor Nieuwstraat 2 adviseren wij een bod van € 384.116 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Land van Cuijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 2 in Oeffelt?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 2 in Oeffelt bedragen € 1.920 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.701 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.818 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 2 in Oeffelt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 2 in Oeffelt is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.680) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oeffelt Centrum is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 2 ligt rond € 371.701. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).