Huiswaardemeter

Woningwaarde Rustenborchdreef 30

2341AS Oegstgeest

101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 5.607Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 566.343
+0,0%
[ € 498.382 – € 634.304 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 549.541[ € 522.064 – € 577.018 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 583.659[ € 553.910 – € 612.216 ]

Wat is mijn huis waard?

Rustenborchdreef 30 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 566.343 (€ 5.607 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6Sinds september +0,0%
+€ 7012 maanden +0,0%
€ -21.86812 mnd vs. NL -3,9%
Rustenborchdreef 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 566.343 voor Rustenborchdreef 30 in Oegstgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rustenborchdreef 30 in Oegstgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 583.659. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 566.343.

Verwachte verkoopprijs Rustenborchdreef 30
€ 583.659[ € 553.910 – € 612.216 ]
Verkoper houdt over€ 575.989−€ 7.670 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 597.482+€ 13.823 kosten koper
Verkoopprijs€ 583.659
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.420
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 575.989

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rustenborchdreef 30 in Oegstgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 549.541. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.441 per m².

Verwachte vraagprijs Rustenborchdreef 30
Onder gem. in OudenhofBoven gem.
€ 549.541[ € 522.064 – € 577.018 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.441[ € 5.169 – € 5.713 ]
Gem. vraagprijs in Oudenhof
€ 557.615[ € 329.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rustenborchdreef 30 adviseren wij in een bod van € 583.659, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 549.541 ligt. In de gemeente Oegstgeest wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 566.343+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 583.659+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 612.842+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rustenborchdreef 30 zal in bij een vraagprijs van € 549.541 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rustenborchdreef 30 in Oegstgeest bedragen € 2.916 per maand bij een woningwaarde van € 566.343. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.916/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.770
OZB€ 55
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.916
Totaal betaald over 30 jaar€ 997.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rustenborchdreef 30

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 566.343
Verwachte verkoopprijs€ 583.659
Verwachte vraagprijs€ 549.541
Verwacht overbod+6,0% (Oegstgeest)

Locatie

BuurtVoscuyl→
PlaatsOegstgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voscuyl besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (45%)
B (8%)
C (28%)
D (5%)
E (7%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Voscuyl

Voscuyl biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Apollolaan 164, 2341AZ Oegstgeest
Apollolaan 164
2010 · 86 m²
€ 450.276
Straatbeeld van Apollolaan 96, 2341AW Oegstgeest
Apollolaan 96
2008 · 65 m²
€ 363.033
Straatbeeld van Dorpsstraat 43B, 2343AX Oegstgeest
Dorpsstraat 43B
2007 · 174 m²
€ 850.368
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 566.343 zit Rustenborchdreef 30 in het middensegment van Voscuyl — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rustenborchdreef 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rustenborchdreef 30 in Oegstgeest.

Wat is Rustenborchdreef 30 in Oegstgeest waard?
Rustenborchdreef 30 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 566.343 (bandbreedte € 498.382 – € 634.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voscuyl.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rustenborchdreef 30 in Oegstgeest?
De verwachte vraagprijs van Rustenborchdreef 30 in Oegstgeest is in oktober 2026 € 549.541 (bandbreedte € 522.064 – € 577.018). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.607.
Hoeveel moet ik overbieden op Rustenborchdreef 30 in Oegstgeest?
Voor Rustenborchdreef 30 adviseren wij een bod van € 583.659 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oegstgeest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rustenborchdreef 30 in Oegstgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Rustenborchdreef 30 in Oegstgeest bedragen € 2.916 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 566.343 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.770 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rustenborchdreef 30 in Oegstgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rustenborchdreef 30 in Oegstgeest is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 70) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rustenborchdreef 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voscuyl is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Rustenborchdreef 30 ligt rond € 566.343. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rustenborchdreef 30?
Huishoudens in de buurt van Rustenborchdreef 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).