Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dorpsstraat 43B, 2343AX Oegstgeest

Woningwaarde Dorpsstraat 43B

2343AX Oegstgeest

174 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.839Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 842.015
-0,9%
[ € 740.973 – € 943.057 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 823.446[ € 782.274 – € 864.618 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 861.002[ € 817.476 – € 903.526 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 43B in Oegstgeest heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 842.015 (€ 4.839 per m²). Dit is een daling van -0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9Sinds mei +0,0%
€ -7.35312 maanden -0,9%
€ -43.37212 mnd vs. NL -5,1%
Dorpsstraat 43B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 842.015 voor Dorpsstraat 43B in Oegstgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 43B in Oegstgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 861.002. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 842.015.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 43B
€ 861.002[ € 817.476 – € 903.526 ]
Verkoper houdt over€ 850.281−€ 10.721 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 880.372+€ 19.370 kosten koper
Verkoopprijs€ 861.002
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.471
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 850.281

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 43B in Oegstgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 823.446. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.732 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 43B
Onder gem. in OudenhofBoven gem.
€ 823.446[ € 782.274 – € 864.618 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.732[ € 4.496 – € 4.969 ]
Gem. vraagprijs in Oudenhof
€ 591.333[ € 300.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 43B adviseren wij in een bod van € 861.002, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 823.446 ligt. In de gemeente Oegstgeest wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 842.015+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 861.002+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 904.052+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 43B zal in bij een vraagprijs van € 823.446 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 43B in Oegstgeest bedragen € 4.219 per maand bij een woningwaarde van € 842.015. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 421.000€ 1.263.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.219/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.118
OZB€ 35
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.219
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.482.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 43B

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 842.015
Verwachte verkoopprijs€ 861.002
Verwachte vraagprijs€ 823.446
Verwacht overbod+6,0% (Oegstgeest)

Locatie

BuurtGrunerie→
PlaatsOegstgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grunerie besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (15%)
C (27%)
D (11%)
E (15%)
F (2%)
G (7%)

Wonen in Grunerie

Grunerie biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Almondeweg 1, 2343AA Oegstgeest
van Almondeweg 1
1971 · 119 m²
€ 707.436
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 43B valt met een geschatte woningwaarde van € 842.015 duidelijk in het hogere segment van Grunerie. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 43B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 43B in Oegstgeest.

Wat is Dorpsstraat 43B in Oegstgeest waard?
Dorpsstraat 43B in Oegstgeest heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 842.015 (bandbreedte € 740.973 – € 943.057). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grunerie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 43B in Oegstgeest?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 43B in Oegstgeest is in juni 2026 € 823.446 (bandbreedte € 782.274 – € 864.618). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.839.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 43B in Oegstgeest?
Voor Dorpsstraat 43B adviseren wij een bod van € 861.002 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oegstgeest in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 43B in Oegstgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 43B in Oegstgeest bedragen € 4.403 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 842.015 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.118 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 194 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 43B in Oegstgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 43B in Oegstgeest is de afgelopen 12 maanden met -0,9% (€ -7.353) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 43B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grunerie is € 602.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 43B ligt rond € 842.015. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 43B?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 43B besteden in juni 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).