Huiswaardemeter
Straatbeeld van de Kempenaerstraat 31A, 2341GG Oegstgeest

Woningwaarde de Kempenaerstraat 31A

2341GG Oegstgeest

136 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 3.368Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.988
+0,0%
[ € 403.029 – € 512.947 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.330[ € 422.114 – € 466.547 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.065[ € 447.863 – € 495.006 ]

Wat is mijn huis waard?

de Kempenaerstraat 31A in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.988 (€ 3.368 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5Sinds september +0,0%
+€ 5712 maanden +0,0%
€ -17.68412 mnd vs. NL -3,9%
de Kempenaerstraat 31A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.988 voor de Kempenaerstraat 31A in Oegstgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Kempenaerstraat 31A in Oegstgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.065. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 457.988.

Verwachte verkoopprijs de Kempenaerstraat 31A
€ 472.065[ € 447.863 – € 495.006 ]
Verkoper houdt over€ 465.622−€ 6.443 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.656+€ 11.591 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.065
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.193
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.622

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Kempenaerstraat 31A in Oegstgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.330. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.267 per m².

Verwachte vraagprijs de Kempenaerstraat 31A
Onder gem. in buurt Oranje NassauBoven gem.
€ 444.330[ € 422.114 – € 466.547 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.267[ € 3.104 – € 3.430 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oranje Nassau
€ 1.125.000[ € 650.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Kempenaerstraat 31A adviseren wij in een bod van € 472.065, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 444.330 ligt. In de gemeente Oegstgeest wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.988+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.065+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.668+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Kempenaerstraat 31A zal in bij een vraagprijs van € 444.330 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Kempenaerstraat 31A in Oegstgeest bedragen € 2.384 per maand bij een woningwaarde van € 457.988. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.384/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.240
OZB€ 45
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.384
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Kempenaerstraat 31A

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.988
Verwachte verkoopprijs€ 472.065
Verwachte vraagprijs€ 444.330
Verwacht overbod+6,0% (Oegstgeest)

Locatie

BuurtOranje Nassau→
PlaatsOegstgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranje Nassau besteden gemiddeld € 252 aan energiekosten per maand.

€ 153/mndAardgas(1.340 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (8%)
C (20%)
D (15%)
E (14%)
F (11%)
G (12%)

Wonen in Oranje Nassau

Oranje Nassau biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassaulaan 54, 2341EE Oegstgeest
Nassaulaan 54
1926 · 135 m²
€ 861.469
Straatbeeld van Anna van Burenlaan 14, 2341VG Oegstgeest
Anna van Burenlaan 14
1930 · 134 m²
€ 656.050
Straatbeeld van Wilhelminapark 24, 2342AH Oegstgeest
Wilhelminapark 24
1905 · 190 m²
€ 1.331.874
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 457.988 is de Kempenaerstraat 31A een van de meer betaalbare woningen in Oranje Nassau. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Kempenaerstraat 31A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Kempenaerstraat 31A in Oegstgeest.

Wat is de Kempenaerstraat 31A in Oegstgeest waard?
de Kempenaerstraat 31A in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.988 (bandbreedte € 403.029 – € 512.947). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oranje Nassau.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Kempenaerstraat 31A in Oegstgeest?
De verwachte vraagprijs van de Kempenaerstraat 31A in Oegstgeest is in oktober 2026 € 444.330 (bandbreedte € 422.114 – € 466.547). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.368.
Hoeveel moet ik overbieden op de Kempenaerstraat 31A in Oegstgeest?
Voor de Kempenaerstraat 31A adviseren wij een bod van € 472.065 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oegstgeest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Kempenaerstraat 31A in Oegstgeest?
De geschatte bruto maandlasten van de Kempenaerstraat 31A in Oegstgeest bedragen € 2.384 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.988 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.240 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Kempenaerstraat 31A in Oegstgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Kempenaerstraat 31A in Oegstgeest is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 57) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Kempenaerstraat 31A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranje Nassau is € 829.000. De geschatte marktwaarde van de Kempenaerstraat 31A ligt rond € 457.988. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Kempenaerstraat 31A?
Huishoudens in de buurt van de Kempenaerstraat 31A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 252 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).