Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmalaan 6

2341JP Oegstgeest

156 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 6.306Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 983.731
+0,0%
[ € 865.683 – € 1.101.779 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 961.967[ € 913.869 – € 1.010.065 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.005.988[ € 954.993 – € 1.055.518 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 6 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 983.731 (€ 6.306 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10Sinds september +0,0%
+€ 12212 maanden +0,0%
€ -37.98412 mnd vs. NL -3,9%
Emmalaan 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 983.731 voor Emmalaan 6 in Oegstgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 6 in Oegstgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.005.988. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 983.731.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 6
€ 1.005.988[ € 954.993 – € 1.055.518 ]
Verkoper houdt over€ 993.672−€ 12.316 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.028.258+€ 22.270 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.005.988
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.066
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 993.672

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmalaan 6 in Oegstgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 961.967. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.166 per m².

Verwachte vraagprijs Emmalaan 6
Onder gem. in buurt Oranje NassauBoven gem.
€ 961.967[ € 913.869 – € 1.010.065 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.166[ € 5.858 – € 6.475 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oranje Nassau
€ 1.125.000[ € 650.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 6 adviseren wij in een bod van € 1.005.988, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 961.967 ligt. In de gemeente Oegstgeest wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 983.731+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.005.988+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.056.287+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 6 zal in bij een vraagprijs van € 961.967 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 6 in Oegstgeest bedragen € 5.011 per maand bij een woningwaarde van € 983.731. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.184.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.011/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.811
OZB€ 96
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 5.011
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.731.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 6

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 983.731
Verwachte verkoopprijs€ 1.005.988
Verwachte vraagprijs€ 961.967
Verwacht overbod+6,0% (Oegstgeest)

Locatie

BuurtOranje Nassau→
PlaatsOegstgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranje Nassau besteden gemiddeld € 252 aan energiekosten per maand.

€ 153/mndAardgas(1.340 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (8%)
C (20%)
D (15%)
E (14%)
F (11%)
G (12%)

Wonen in Oranje Nassau

Oranje Nassau biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anna van Burenlaan 14, 2341VG Oegstgeest
Anna van Burenlaan 14
1930 · 134 m²
€ 656.050
Straatbeeld van Nassaulaan 54, 2341EE Oegstgeest
Nassaulaan 54
1926 · 135 m²
€ 861.469
Straatbeeld van de Kempenaerstraat 31A, 2341GG Oegstgeest
de Kempenaerstraat 31A
1923 · 136 m²
€ 457.988
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmalaan 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 983.731 duidelijk in het hogere segment van Oranje Nassau. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 6 in Oegstgeest.

Wat is Emmalaan 6 in Oegstgeest waard?
Emmalaan 6 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 983.731 (bandbreedte € 865.683 – € 1.101.779). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranje Nassau.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmalaan 6 in Oegstgeest?
De verwachte vraagprijs van Emmalaan 6 in Oegstgeest is in oktober 2026 € 961.967 (bandbreedte € 913.869 – € 1.010.065). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.306.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 6 in Oegstgeest?
Voor Emmalaan 6 adviseren wij een bod van € 1.005.988 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oegstgeest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 6 in Oegstgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 6 in Oegstgeest bedragen € 5.011 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 983.731 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.811 uit hypotheeklasten, circa € 163 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 6 in Oegstgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 6 in Oegstgeest is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 122) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranje Nassau is € 829.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 6 ligt rond € 983.731. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 6?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 252 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).