Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofdijck 40

2341ND Oegstgeest

Te koop
208 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 7.177Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.492.890
-0,9%
[ € 1.313.743 – € 1.672.037 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.450.000[ € 1.377.500 – € 1.522.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.527.168[ € 1.442.243 – € 1.594.058 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofdijck 40 in Oegstgeest heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.492.890 (€ 7.177 per m²). Dit is een daling van -0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 15Sinds mei +0,0%
€ -13.03612 maanden -0,9%
€ -76.89712 mnd vs. NL -5,1%
Hofdijck 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.492.890 voor Hofdijck 40 in Oegstgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofdijck 40 in Oegstgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.527.168. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.492.890.

Verwachte verkoopprijs Hofdijck 40
€ 1.527.168[ € 1.442.243 – € 1.594.058 ]
Verkoper houdt over€ 1.509.119−€ 18.049 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.559.861+€ 32.693 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.527.168
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.799
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.509.119

Wat is de vraagprijs?

Hofdijck 40 in Oegstgeest staat in te koop voor € 1.450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.971 per m².

Vraagprijs Hofdijck 40
Onder gem. in buurt Oranje NassauBoven gem.
€ 1.450.000[ € 1.377.500 – € 1.522.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.971[ € 6.623 – € 7.320 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oranje Nassau
€ 856.563[ € 375.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofdijck 40 adviseren wij in een bod van € 1.527.168, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 1.450.000 ligt. In de gemeente Oegstgeest wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.492.890+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.527.168+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.603.526+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofdijck 40 zal in bij een vraagprijs van € 1.450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofdijck 40 in Oegstgeest bedragen € 7.403 per maand bij een woningwaarde van € 1.492.890. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 746.000€ 2.239.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.403/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.300
OZB€ 35
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 7.403
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.628.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofdijck 40

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte616 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.492.890
Verwachte verkoopprijs€ 1.527.168
Vraagprijs€ 1.450.000
Verwacht overbod+6,0% (Oegstgeest)

Locatie

BuurtOranje Nassau→
PlaatsOegstgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranje Nassau besteden gemiddeld € 252 aan energiekosten per maand.

€ 153/mndAardgas(1.340 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (8%)
C (19%)
D (15%)
E (14%)
F (11%)
G (13%)

Wonen in Oranje Nassau

Oranje Nassau biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Arenstein 15, 2341LS Oegstgeest
Laan van Arenstein 15
1948 · 127 m²
€ 868.332
Straatbeeld van Nassaulaan 54, 2341EE Oegstgeest
Nassaulaan 54
1926 · 135 m²
€ 853.007
Straatbeeld van Terweeweg 152, 2341CX Oegstgeest
Terweeweg 152
1900 · 325 m²
€ 1.635.715
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hofdijck 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.492.890 duidelijk in het hogere segment van Oranje Nassau. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hofdijck 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofdijck 40 in Oegstgeest.

Wat is Hofdijck 40 in Oegstgeest waard?
Hofdijck 40 in Oegstgeest heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.492.890 (bandbreedte € 1.313.743 – € 1.672.037). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranje Nassau.
Wat is de vraagprijs van Hofdijck 40 in Oegstgeest?
Hofdijck 40 in Oegstgeest staat in juni 2026 te koop voor € 1.450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.177.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofdijck 40 in Oegstgeest?
Voor Hofdijck 40 adviseren wij een bod van € 1.527.168 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oegstgeest in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofdijck 40 in Oegstgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Hofdijck 40 in Oegstgeest bedragen € 7.734 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.492.890 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.300 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 343 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofdijck 40 in Oegstgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofdijck 40 in Oegstgeest is de afgelopen 12 maanden met -0,9% (€ -13.036) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofdijck 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranje Nassau is € 829.000. De geschatte marktwaarde van Hofdijck 40 ligt rond € 1.492.890. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofdijck 40?
Huishoudens in de buurt van Hofdijck 40 besteden in juni 2026 gemiddeld € 252 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).