Huiswaardemeter

Woningwaarde Soembastraat 7

2341XR Oegstgeest

83 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 4.910Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.534
+0,0%
[ € 358.630 – € 456.438 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.645[ € 375.863 – € 415.427 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.780[ € 398.415 – € 440.353 ]

Wat is mijn huis waard?

Soembastraat 7 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.534 (€ 4.910 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4Sinds september +0,0%
+€ 5012 maanden +0,0%
€ -15.73612 mnd vs. NL -3,9%
Soembastraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.534 voor Soembastraat 7 in Oegstgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Soembastraat 7 in Oegstgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.780. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 407.534.

Verwachte verkoopprijs Soembastraat 7
€ 419.780[ € 398.415 – € 440.353 ]
Verkoper houdt over€ 413.912−€ 5.868 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.326+€ 10.546 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.780
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.618
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.912

Wat is de verwachte vraagprijs?

Soembastraat 7 in Oegstgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.645. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.767 per m².

Verwachte vraagprijs Soembastraat 7
Onder gem. in Oegstgeest WestBoven gem.
€ 395.645[ € 375.863 – € 415.427 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.767[ € 4.528 – € 5.005 ]
Gem. vraagprijs in Oegstgeest West
€ 1.137.667[ € 345.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Soembastraat 7 adviseren wij in een bod van € 419.780, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 395.645 ligt. In de gemeente Oegstgeest wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.534+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.780+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.769+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Soembastraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 395.645 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Soembastraat 7 in Oegstgeest bedragen € 2.120 per maand bij een woningwaarde van € 407.534. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.120/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.993
OZB€ 40
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.120
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Soembastraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte99 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.534
Verwachte verkoopprijs€ 419.780
Verwachte vraagprijs€ 395.645
Verwacht overbod+6,0% (Oegstgeest)

Locatie

BuurtBuitenlust→
PlaatsOegstgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenlust besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (69%)
B (4%)
C (12%)
D (4%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Buitenlust

Buitenlust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Celebesstraat 36, 2341XJ Oegstgeest
Celebesstraat 36
1938 · 93 m²
€ 511.080
Straatbeeld van Rijnsburgerweg 68, 2341AB Oegstgeest
Rijnsburgerweg 68
1930 · 318 m²
€ 1.124.644
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Soembastraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 407.534 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitenlust willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Soembastraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Soembastraat 7 in Oegstgeest.

Wat is Soembastraat 7 in Oegstgeest waard?
Soembastraat 7 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.534 (bandbreedte € 358.630 – € 456.438). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenlust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Soembastraat 7 in Oegstgeest?
De verwachte vraagprijs van Soembastraat 7 in Oegstgeest is in oktober 2026 € 395.645 (bandbreedte € 375.863 – € 415.427). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.910.
Hoeveel moet ik overbieden op Soembastraat 7 in Oegstgeest?
Voor Soembastraat 7 adviseren wij een bod van € 419.780 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oegstgeest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Soembastraat 7 in Oegstgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Soembastraat 7 in Oegstgeest bedragen € 2.120 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.534 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.993 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Soembastraat 7 in Oegstgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Soembastraat 7 in Oegstgeest is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 50) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Soembastraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenlust is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Soembastraat 7 ligt rond € 407.534. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Soembastraat 7?
Huishoudens in de buurt van Soembastraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).