Huiswaardemeter

Woningwaarde Soembastraat 22

2341XS Oegstgeest

103 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1937Bouwjaar
€ 5.163Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 531.783
+0,0%
[ € 467.969 – € 595.597 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.856[ € 490.063 – € 541.649 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.202[ € 520.447 – € 575.231 ]

Wat is mijn huis waard?

Soembastraat 22 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 531.783 (€ 5.163 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5Sinds september +0,0%
+€ 6612 maanden +0,0%
€ -20.53312 mnd vs. NL -3,9%
Soembastraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 531.783 voor Soembastraat 22 in Oegstgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Soembastraat 22 in Oegstgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.202. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 531.783.

Verwachte verkoopprijs Soembastraat 22
€ 548.202[ € 520.447 – € 575.231 ]
Verkoper houdt over€ 540.922−€ 7.280 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.316+€ 13.114 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.202
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.030
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.922

Wat is de verwachte vraagprijs?

Soembastraat 22 in Oegstgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.856. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.008 per m².

Verwachte vraagprijs Soembastraat 22
Onder gem. in Oegstgeest WestBoven gem.
€ 515.856[ € 490.063 – € 541.649 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.008[ € 4.758 – € 5.259 ]
Gem. vraagprijs in Oegstgeest West
€ 1.137.667[ € 345.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Soembastraat 22 adviseren wij in een bod van € 548.202, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 515.856 ligt. In de gemeente Oegstgeest wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 531.783+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.202+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.612+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Soembastraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 515.856 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Soembastraat 22 in Oegstgeest bedragen € 2.745 per maand bij een woningwaarde van € 531.783. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 732.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.745/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.601
OZB€ 52
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.745
Totaal betaald over 30 jaar€ 936.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Soembastraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 531.783
Verwachte verkoopprijs€ 548.202
Verwachte vraagprijs€ 515.856
Verwacht overbod+6,0% (Oegstgeest)

Locatie

BuurtBuitenlust→
PlaatsOegstgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenlust besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (69%)
B (4%)
C (12%)
D (4%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Buitenlust

Buitenlust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Celebesstraat 36, 2341XJ Oegstgeest
Celebesstraat 36
1938 · 93 m²
€ 511.080
Straatbeeld van Rijnsburgerweg 68, 2341AB Oegstgeest
Rijnsburgerweg 68
1930 · 318 m²
€ 1.124.644
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 531.783 ligt Soembastraat 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitenlust. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Soembastraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Soembastraat 22 in Oegstgeest.

Wat is Soembastraat 22 in Oegstgeest waard?
Soembastraat 22 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 531.783 (bandbreedte € 467.969 – € 595.597). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenlust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Soembastraat 22 in Oegstgeest?
De verwachte vraagprijs van Soembastraat 22 in Oegstgeest is in oktober 2026 € 515.856 (bandbreedte € 490.063 – € 541.649). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.163.
Hoeveel moet ik overbieden op Soembastraat 22 in Oegstgeest?
Voor Soembastraat 22 adviseren wij een bod van € 548.202 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oegstgeest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Soembastraat 22 in Oegstgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Soembastraat 22 in Oegstgeest bedragen € 2.745 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 531.783 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.601 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Soembastraat 22 in Oegstgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Soembastraat 22 in Oegstgeest is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 66) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Soembastraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenlust is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Soembastraat 22 ligt rond € 531.783. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Soembastraat 22?
Huishoudens in de buurt van Soembastraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).