Huiswaardemeter

Woningwaarde Balistraat 9

2341XT Oegstgeest

118 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2015Bouwjaar
€ 4.506Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 531.745
+0,0%
[ € 467.936 – € 595.554 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.201[ € 490.391 – € 542.011 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.757[ € 519.814 – € 574.532 ]

Wat is mijn huis waard?

Balistraat 9 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 531.745 (€ 4.506 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5Sinds september +0,0%
+€ 6612 maanden +0,0%
€ -20.53212 mnd vs. NL -3,9%
Balistraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 531.745 voor Balistraat 9 in Oegstgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balistraat 9 in Oegstgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.757. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 531.745.

Verwachte verkoopprijs Balistraat 9
€ 547.757[ € 519.814 – € 574.532 ]
Verkoper houdt over€ 540.482−€ 7.275 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.862+€ 13.105 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.757
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.025
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.482

Wat is de verwachte vraagprijs?

Balistraat 9 in Oegstgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.201. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.375 per m².

Verwachte vraagprijs Balistraat 9
Onder gem. in Oegstgeest WestBoven gem.
€ 516.201[ € 490.391 – € 542.011 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.375[ € 4.156 – € 4.593 ]
Gem. vraagprijs in Oegstgeest West
€ 1.137.667[ € 345.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balistraat 9 adviseren wij in een bod van € 547.757, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 516.201 ligt. In de gemeente Oegstgeest wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 531.745+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.757+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.145+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balistraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 516.201 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balistraat 9 in Oegstgeest bedragen € 2.747 per maand bij een woningwaarde van € 531.745. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 732.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.747/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.600
OZB€ 52
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.747
Totaal betaald over 30 jaar€ 936.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balistraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte118 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 531.745
Verwachte verkoopprijs€ 547.757
Verwachte vraagprijs€ 516.201
Verwacht overbod+6,0% (Oegstgeest)

Locatie

BuurtBuitenlust→
PlaatsOegstgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenlust besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (69%)
B (4%)
C (12%)
D (4%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Buitenlust

Buitenlust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erfprins 16, 2342CK Oegstgeest
Erfprins 16
2018 · 135 m²
€ 873.646
Straatbeeld van Karsenhof 5, 2342BW Oegstgeest
Karsenhof 5
2022 · 149 m²
€ 934.337
Straatbeeld van Zuiderburg 24, 2342DM Oegstgeest
Zuiderburg 24
2025 · 101 m²
€ 652.343
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 531.745 ligt Balistraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitenlust. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Balistraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balistraat 9 in Oegstgeest.

Wat is Balistraat 9 in Oegstgeest waard?
Balistraat 9 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 531.745 (bandbreedte € 467.936 – € 595.554). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenlust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Balistraat 9 in Oegstgeest?
De verwachte vraagprijs van Balistraat 9 in Oegstgeest is in oktober 2026 € 516.201 (bandbreedte € 490.391 – € 542.011). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.506.
Hoeveel moet ik overbieden op Balistraat 9 in Oegstgeest?
Voor Balistraat 9 adviseren wij een bod van € 547.757 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oegstgeest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balistraat 9 in Oegstgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Balistraat 9 in Oegstgeest bedragen € 2.747 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 531.745 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.600 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balistraat 9 in Oegstgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balistraat 9 in Oegstgeest is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 66) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balistraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenlust is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Balistraat 9 ligt rond € 531.745. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balistraat 9?
Huishoudens in de buurt van Balistraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).