Huiswaardemeter

Woningwaarde Karsenhof 9

2342BW Oegstgeest

152 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2022Bouwjaar
€ 5.684Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 863.978
+0,0%
[ € 760.301 – € 967.655 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 844.481[ € 802.257 – € 886.705 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 883.925[ € 839.161 – € 927.493 ]

Wat is mijn huis waard?

Karsenhof 9 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 863.978 (€ 5.684 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9Sinds september +0,0%
+€ 10712 maanden +0,0%
€ -33.36012 mnd vs. NL -3,9%
Karsenhof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 863.978 voor Karsenhof 9 in Oegstgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Karsenhof 9 in Oegstgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 883.925. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 863.978.

Verwachte verkoopprijs Karsenhof 9
€ 883.925[ € 839.161 – € 927.493 ]
Verkoper houdt over€ 872.952−€ 10.973 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 903.754+€ 19.829 kosten koper
Verkoopprijs€ 883.925
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.723
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 872.952

Wat is de verwachte vraagprijs?

Karsenhof 9 in Oegstgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 844.481. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.556 per m².

Verwachte vraagprijs Karsenhof 9
Onder gem. in buurt Nieuw-RhijngeestBoven gem.
€ 844.481[ € 802.257 – € 886.705 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.556[ € 5.278 – € 5.834 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Rhijngeest
€ 1.137.667[ € 345.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Karsenhof 9 adviseren wij in een bod van € 883.925, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 844.481 ligt. In de gemeente Oegstgeest wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 863.978+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 883.925+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 928.121+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Karsenhof 9 zal in bij een vraagprijs van € 844.481 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Karsenhof 9 in Oegstgeest bedragen € 4.412 per maand bij een woningwaarde van € 863.978. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.064.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.412/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.225
OZB€ 84
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.412
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.521.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Karsenhof 9

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 863.978
Verwachte verkoopprijs€ 883.925
Verwachte vraagprijs€ 844.481
Verwacht overbod+6,0% (Oegstgeest)

Locatie

BuurtNieuw-Rhijngeest→
PlaatsOegstgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Rhijngeest besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.330 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (0%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nieuw-Rhijngeest

Nieuw-Rhijngeest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

57,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karsenhof 5, 2342BW Oegstgeest
Karsenhof 5
2022 · 149 m²
€ 934.337
Straatbeeld van Erfprins 16, 2342CK Oegstgeest
Erfprins 16
2018 · 135 m²
€ 873.646
Straatbeeld van Zuiderburg 24, 2342DM Oegstgeest
Zuiderburg 24
2025 · 101 m²
€ 652.343
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 863.978 ligt Karsenhof 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuw-Rhijngeest. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Karsenhof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Karsenhof 9 in Oegstgeest.

Wat is Karsenhof 9 in Oegstgeest waard?
Karsenhof 9 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 863.978 (bandbreedte € 760.301 – € 967.655). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Rhijngeest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Karsenhof 9 in Oegstgeest?
De verwachte vraagprijs van Karsenhof 9 in Oegstgeest is in oktober 2026 € 844.481 (bandbreedte € 802.257 – € 886.705). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.684.
Hoeveel moet ik overbieden op Karsenhof 9 in Oegstgeest?
Voor Karsenhof 9 adviseren wij een bod van € 883.925 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oegstgeest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Karsenhof 9 in Oegstgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Karsenhof 9 in Oegstgeest bedragen € 4.412 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 863.978 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.225 uit hypotheeklasten, circa € 151 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Karsenhof 9 in Oegstgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Karsenhof 9 in Oegstgeest is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 107) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Karsenhof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Rhijngeest is € 775.000. De geschatte marktwaarde van Karsenhof 9 ligt rond € 863.978. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Karsenhof 9?
Huishoudens in de buurt van Karsenhof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).