Woningwaarde Valkenburgerweg 1

2342BX Oegstgeest

205 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

1991Bouwjaar

€ 6.984Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.431.751

+0,0%

[ € 1.259.941 – € 1.603.561 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.399.783[ € 1.329.794 – € 1.469.772 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.464.449[ € 1.390.965 – € 1.537.382 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenburgerweg 1 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.431.751 (€ 6.984 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 15Sinds september +0,0%+0,0%

+€ 17712 maanden +0,0%+0,0%

€ -55.28412 mnd vs. NL -3,9%-3,9%

Valkenburgerweg 1

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.431.751 voor Valkenburgerweg 1 in Oegstgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenburgerweg 1 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.464.449. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.431.751.

Verwachte verkoopprijs Valkenburgerweg 1

€ 1.464.449[ € 1.390.965 – € 1.537.382 ]

Verkoper houdt over€ 1.447.090−€ 17.359 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.495.888+€ 31.439 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.464.449

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.109

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.447.090

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenburgerweg 1 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.399.783. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.828 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenburgerweg 1

Onder gem. in buurt Nieuw-RhijngeestBoven gem.

€ 1.399.783[ € 1.329.794 – € 1.469.772 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 6.828[ € 6.487 – € 7.170 ]

Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Rhijngeest

€ 1.137.667[ € 345.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenburgerweg 1 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.464.449, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.399.783 ligt. In de gemeente Oegstgeest wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.431.751+2,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.464.449+4,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.537.671+9,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenburgerweg 1 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.399.783 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–54 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenburgerweg 1 in Oegstgeest bedragen € 7.258 per maand bij een woningwaarde van € 1.431.751. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.632.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 7.258/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 7.002

OZB€ 140

Afvalheffing€ 44

Opstalverzekering€ 49

Rioolheffing€ 23

Totaal per maand€ 7.258

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.520.720

Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenburgerweg 1

Woninggegevens

Bouwjaar1991

Woonoppervlakte205 m²

Perceeloppervlakte1.502 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.431.751

Verwachte verkoopprijs€ 1.464.449

Verwachte vraagprijs€ 1.399.783

Verwacht overbod+6,0% (Oegstgeest)

Locatie

BuurtNieuw-Rhijngeest→

PlaatsOegstgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Rhijngeest besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas (570 m³/jr)Aardgas(570 m³/jr)

€ 111/mndElektriciteit (3.330 kWh/jr)Elektriciteit(3.330 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.120 kWh/jr)Teruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (98%)

B (0%)

C (1%)

D (0%)

E (0%)

F (0%)

G (0%)

Wonen in Nieuw-Rhijngeest

Nieuw-Rhijngeest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

57,4%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km

Overstapstation3,7 km

Oprit snelweg0,9 km

Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkenburgerweg 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.431.751 duidelijk in het hogere segment van Nieuw-Rhijngeest. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Valkenburgerweg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenburgerweg 1 in Oegstgeest.

Wat is Valkenburgerweg 1 in Oegstgeest waard?

Valkenburgerweg 1 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.431.751 (bandbreedte € 1.259.941 – € 1.603.561). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Rhijngeest.

Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenburgerweg 1 in Oegstgeest?

De verwachte vraagprijs van Valkenburgerweg 1 in Oegstgeest is in oktober 2026 € 1.399.783 (bandbreedte € 1.329.794 – € 1.469.772). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.984.

Hoeveel moet ik overbieden op Valkenburgerweg 1 in Oegstgeest?

Voor Valkenburgerweg 1 adviseren wij een bod van € 1.464.449 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oegstgeest in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Valkenburgerweg 1 in Oegstgeest?

De geschatte bruto maandlasten van Valkenburgerweg 1 in Oegstgeest bedragen € 7.258 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.431.751 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.002 uit hypotheeklasten, circa € 207 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Valkenburgerweg 1 in Oegstgeest zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Valkenburgerweg 1 in Oegstgeest is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 177) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenburgerweg 1?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Rhijngeest is € 775.000. De geschatte marktwaarde van Valkenburgerweg 1 ligt rond € 1.431.751. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Valkenburgerweg 1?

Huishoudens in de buurt van Valkenburgerweg 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).