Huiswaardemeter

Woningwaarde Arendsduin 2

2342CS Oegstgeest

161 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 6.086Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 979.892
+0,0%
[ € 862.305 – € 1.097.479 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 958.259[ € 910.346 – € 1.006.172 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.002.013[ € 951.312 – € 1.051.450 ]

Wat is mijn huis waard?

Arendsduin 2 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 979.892 (€ 6.086 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10Sinds september +0,0%
+€ 12112 maanden +0,0%
€ -37.83712 mnd vs. NL -3,9%
Arendsduin 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 979.892 voor Arendsduin 2 in Oegstgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Arendsduin 2 in Oegstgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.002.013. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 979.892.

Verwachte verkoopprijs Arendsduin 2
€ 1.002.013[ € 951.312 – € 1.051.450 ]
Verkoper houdt over€ 989.741−€ 12.272 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.024.203+€ 22.190 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.002.013
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.022
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 989.741

Wat is de verwachte vraagprijs?

Arendsduin 2 in Oegstgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 958.259. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.952 per m².

Verwachte vraagprijs Arendsduin 2
Onder gem. in buurt Nieuw-RhijngeestBoven gem.
€ 958.259[ € 910.346 – € 1.006.172 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.952[ € 5.654 – € 6.250 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Rhijngeest
€ 1.137.667[ € 345.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Arendsduin 2 adviseren wij in een bod van € 1.002.013, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 958.259 ligt. In de gemeente Oegstgeest wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 979.892+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.002.013+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.052.114+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Arendsduin 2 zal in bij een vraagprijs van € 958.259 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Arendsduin 2 in Oegstgeest bedragen € 4.993 per maand bij een woningwaarde van € 979.892. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.180.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.993/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.792
OZB€ 96
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.993
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.725.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Arendsduin 2

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 979.892
Verwachte verkoopprijs€ 1.002.013
Verwachte vraagprijs€ 958.259
Verwacht overbod+6,0% (Oegstgeest)

Locatie

BuurtNieuw-Rhijngeest→
PlaatsOegstgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Rhijngeest besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.330 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (0%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nieuw-Rhijngeest

Nieuw-Rhijngeest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

57,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karsenhof 5, 2342BW Oegstgeest
Karsenhof 5
2022 · 149 m²
€ 934.337
Straatbeeld van Erfprins 16, 2342CK Oegstgeest
Erfprins 16
2018 · 135 m²
€ 873.646
Straatbeeld van Rhijnhofweg 63, 2342CR Oegstgeest
Rhijnhofweg 63
2018 · 226 m²
€ 1.617.853
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Arendsduin 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 979.892 duidelijk in het hogere segment van Nieuw-Rhijngeest. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Arendsduin 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Arendsduin 2 in Oegstgeest.

Wat is Arendsduin 2 in Oegstgeest waard?
Arendsduin 2 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 979.892 (bandbreedte € 862.305 – € 1.097.479). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Rhijngeest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Arendsduin 2 in Oegstgeest?
De verwachte vraagprijs van Arendsduin 2 in Oegstgeest is in oktober 2026 € 958.259 (bandbreedte € 910.346 – € 1.006.172). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.086.
Hoeveel moet ik overbieden op Arendsduin 2 in Oegstgeest?
Voor Arendsduin 2 adviseren wij een bod van € 1.002.013 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oegstgeest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Arendsduin 2 in Oegstgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Arendsduin 2 in Oegstgeest bedragen € 4.993 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 979.892 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.792 uit hypotheeklasten, circa € 163 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Arendsduin 2 in Oegstgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Arendsduin 2 in Oegstgeest is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 121) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Arendsduin 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Rhijngeest is € 775.000. De geschatte marktwaarde van Arendsduin 2 ligt rond € 979.892. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Arendsduin 2?
Huishoudens in de buurt van Arendsduin 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).