Huiswaardemeter

Woningwaarde Arendsduin 21

2342CS Oegstgeest

192 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 5.847Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.122.691
+0,0%
[ € 987.968 – € 1.257.414 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.097.208[ € 1.042.348 – € 1.152.068 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.148.765[ € 1.090.296 – € 1.205.063 ]

Wat is mijn huis waard?

Arendsduin 21 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.122.691 (€ 5.847 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12Sinds september +0,0%
+€ 13912 maanden +0,0%
€ -43.35012 mnd vs. NL -3,9%
Arendsduin 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.122.691 voor Arendsduin 21 in Oegstgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Arendsduin 21 in Oegstgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.148.765. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.122.691.

Verwachte verkoopprijs Arendsduin 21
€ 1.148.765[ € 1.090.296 – € 1.205.063 ]
Verkoper houdt over€ 1.134.879−€ 13.886 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.173.890+€ 25.125 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.148.765
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.636
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.134.879

Wat is de verwachte vraagprijs?

Arendsduin 21 in Oegstgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.097.208. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.715 per m².

Verwachte vraagprijs Arendsduin 21
Onder gem. in buurt Nieuw-RhijngeestBoven gem.
€ 1.097.208[ € 1.042.348 – € 1.152.068 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.715[ € 5.429 – € 6.000 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Rhijngeest
€ 1.137.667[ € 345.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Arendsduin 21 adviseren wij in een bod van € 1.148.765, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.097.208 ligt. In de gemeente Oegstgeest wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.122.691+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.148.765+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.206.203+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Arendsduin 21 zal in bij een vraagprijs van € 1.097.208 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Arendsduin 21 in Oegstgeest bedragen € 5.712 per maand bij een woningwaarde van € 1.122.691. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.323.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.712/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.490
OZB€ 109
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 5.712
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.976.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Arendsduin 21

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.122.691
Verwachte verkoopprijs€ 1.148.765
Verwachte vraagprijs€ 1.097.208
Verwacht overbod+6,0% (Oegstgeest)

Locatie

BuurtNieuw-Rhijngeest→
PlaatsOegstgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Rhijngeest besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.330 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (0%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nieuw-Rhijngeest

Nieuw-Rhijngeest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

57,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rhijnhofweg 63, 2342CR Oegstgeest
Rhijnhofweg 63
2018 · 226 m²
€ 1.617.853
Straatbeeld van Zandenburg 56, 2342BV Oegstgeest
Zandenburg 56
2021 · 230 m²
€ 1.795.907
Straatbeeld van Karsenhof 5, 2342BW Oegstgeest
Karsenhof 5
2022 · 149 m²
€ 934.337
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Arendsduin 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.122.691 duidelijk in het hogere segment van Nieuw-Rhijngeest. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Arendsduin 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Arendsduin 21 in Oegstgeest.

Wat is Arendsduin 21 in Oegstgeest waard?
Arendsduin 21 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.122.691 (bandbreedte € 987.968 – € 1.257.414). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Rhijngeest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Arendsduin 21 in Oegstgeest?
De verwachte vraagprijs van Arendsduin 21 in Oegstgeest is in oktober 2026 € 1.097.208 (bandbreedte € 1.042.348 – € 1.152.068). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.847.
Hoeveel moet ik overbieden op Arendsduin 21 in Oegstgeest?
Voor Arendsduin 21 adviseren wij een bod van € 1.148.765 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oegstgeest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Arendsduin 21 in Oegstgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Arendsduin 21 in Oegstgeest bedragen € 5.712 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.122.691 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.490 uit hypotheeklasten, circa € 176 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Arendsduin 21 in Oegstgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Arendsduin 21 in Oegstgeest is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 139) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Arendsduin 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Rhijngeest is € 775.000. De geschatte marktwaarde van Arendsduin 21 ligt rond € 1.122.691. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Arendsduin 21?
Huishoudens in de buurt van Arendsduin 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).