Huiswaardemeter

Woningwaarde De Limes 448

2342DH Oegstgeest

28 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 459Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 12.846
+0,0%
[ € 11.304 – € 14.388 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 12.408[ € 11.788 – € 13.028 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 13.299[ € 12.625 – € 13.953 ]

Wat is mijn huis waard?

De Limes 448 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 12.846 (€ 459 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 0Sinds september +0,0%
+€ 212 maanden +0,0%
€ -49612 mnd vs. NL -3,9%
De Limes 448
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 12.846 voor De Limes 448 in Oegstgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Limes 448 in Oegstgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 13.299. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 12.846.

Verwachte verkoopprijs De Limes 448
€ 13.299[ € 12.625 – € 13.953 ]
Verkoper houdt over€ 11.903−€ 1.396 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 15.715+€ 2.416 kosten koper
Verkoopprijs€ 13.299
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 146
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 11.903

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Limes 448 in Oegstgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 12.408. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 443 per m².

Verwachte vraagprijs De Limes 448
Onder gem. in buurt Nieuw-RhijngeestBoven gem.
€ 12.408[ € 11.788 – € 13.028 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 443[ € 421 – € 465 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Rhijngeest
€ 1.137.667[ € 345.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Limes 448 adviseren wij in een bod van € 13.299, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 12.408 ligt. In de gemeente Oegstgeest wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 12.846+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 13.299+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 13.964+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Limes 448 zal in bij een vraagprijs van € 12.408 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Limes 448 in Oegstgeest bedragen € 138 per maand bij een woningwaarde van € 12.846. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 213.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 138/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 63
OZB€ 1
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 138
Totaal betaald over 30 jaar€ 22.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Limes 448

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte28 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 12.846
Verwachte verkoopprijs€ 13.299
Verwachte vraagprijs€ 12.408
Verwacht overbod+6,0% (Oegstgeest)

Locatie

BuurtNieuw-Rhijngeest→
PlaatsOegstgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Rhijngeest besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.330 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (0%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nieuw-Rhijngeest

Nieuw-Rhijngeest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

57,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erfprins 16, 2342CK Oegstgeest
Erfprins 16
2018 · 135 m²
€ 873.646
Straatbeeld van Karsenhof 5, 2342BW Oegstgeest
Karsenhof 5
2022 · 149 m²
€ 934.337
Straatbeeld van Rhijnhofweg 63, 2342CR Oegstgeest
Rhijnhofweg 63
2018 · 226 m²
€ 1.617.853
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 12.846 is De Limes 448 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw-Rhijngeest. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Limes 448

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Limes 448 in Oegstgeest.

Wat is De Limes 448 in Oegstgeest waard?
De Limes 448 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 12.846 (bandbreedte € 11.304 – € 14.388). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw-Rhijngeest.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Limes 448 in Oegstgeest?
De verwachte vraagprijs van De Limes 448 in Oegstgeest is in oktober 2026 € 12.408 (bandbreedte € 11.788 – € 13.028). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 459.
Hoeveel moet ik overbieden op De Limes 448 in Oegstgeest?
Voor De Limes 448 adviseren wij een bod van € 13.299 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oegstgeest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Limes 448 in Oegstgeest?
De geschatte bruto maandlasten van De Limes 448 in Oegstgeest bedragen € 138 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 12.846 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 63 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Limes 448 in Oegstgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Limes 448 in Oegstgeest is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 2) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Limes 448?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Rhijngeest is € 775.000. De geschatte marktwaarde van De Limes 448 ligt rond € 12.846. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Limes 448?
Huishoudens in de buurt van De Limes 448 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).