Huiswaardemeter

Woningwaarde Grunerielaan 40

2343AN Oegstgeest

92 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 5.332Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.552
+0,0%
[ € 431.686 – € 549.418 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.762[ € 451.974 – € 499.550 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.802[ € 479.996 – € 530.522 ]

Wat is mijn huis waard?

Grunerielaan 40 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.552 (€ 5.332 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5Sinds september +0,0%
+€ 6112 maanden +0,0%
€ -18.94112 mnd vs. NL -3,9%
Grunerielaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.552 voor Grunerielaan 40 in Oegstgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grunerielaan 40 in Oegstgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.802. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 490.552.

Verwachte verkoopprijs Grunerielaan 40
€ 505.802[ € 479.996 – € 530.522 ]
Verkoper houdt over€ 498.988−€ 6.814 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.068+€ 12.266 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.802
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.564
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.988

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grunerielaan 40 in Oegstgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.762. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.171 per m².

Verwachte vraagprijs Grunerielaan 40
Onder gem. in OudenhofBoven gem.
€ 475.762[ € 451.974 – € 499.550 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.171[ € 4.913 – € 5.430 ]
Gem. vraagprijs in Oudenhof
€ 557.615[ € 329.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grunerielaan 40 adviseren wij in een bod van € 505.802, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 475.762 ligt. In de gemeente Oegstgeest wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.552+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.802+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.092+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grunerielaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 475.762 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grunerielaan 40 in Oegstgeest bedragen € 2.536 per maand bij een woningwaarde van € 490.552. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.536/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.399
OZB€ 48
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.536
Totaal betaald over 30 jaar€ 863.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grunerielaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.552
Verwachte verkoopprijs€ 505.802
Verwachte vraagprijs€ 475.762
Verwacht overbod+6,0% (Oegstgeest)

Locatie

BuurtGrunerie→
PlaatsOegstgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grunerie besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (16%)
C (27%)
D (12%)
E (15%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Grunerie

Grunerie biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van M. Harpertszoon Tromplaan 192, 2341TE Oegstgeest
M. Harpertszoon Tromplaan 192
1958 · 68 m²
€ 394.839
Straatbeeld van Korenbloemlaan 71, 2343VB Oegstgeest
Korenbloemlaan 71
1962 · 96 m²
€ 507.154
Straatbeeld van Ridderspoorlaan 12, 2343TZ Oegstgeest
Ridderspoorlaan 12
1960 · 117 m²
€ 606.743
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.552 is Grunerielaan 40 een van de meer betaalbare woningen in Grunerie. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grunerielaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grunerielaan 40 in Oegstgeest.

Wat is Grunerielaan 40 in Oegstgeest waard?
Grunerielaan 40 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.552 (bandbreedte € 431.686 – € 549.418). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grunerie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grunerielaan 40 in Oegstgeest?
De verwachte vraagprijs van Grunerielaan 40 in Oegstgeest is in oktober 2026 € 475.762 (bandbreedte € 451.974 – € 499.550). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.332.
Hoeveel moet ik overbieden op Grunerielaan 40 in Oegstgeest?
Voor Grunerielaan 40 adviseren wij een bod van € 505.802 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oegstgeest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grunerielaan 40 in Oegstgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Grunerielaan 40 in Oegstgeest bedragen € 2.536 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.552 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.399 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grunerielaan 40 in Oegstgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grunerielaan 40 in Oegstgeest is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 61) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grunerielaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grunerie is € 602.000. De geschatte marktwaarde van Grunerielaan 40 ligt rond € 490.552. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grunerielaan 40?
Huishoudens in de buurt van Grunerielaan 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).