Huiswaardemeter

Woningwaarde Utenwaerdelaan 9

2343AP Oegstgeest

87 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 5.760Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 501.141
+0,0%
[ € 441.004 – € 561.278 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.391[ € 462.071 – € 510.711 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.338[ € 490.257 – € 541.864 ]

Wat is mijn huis waard?

Utenwaerdelaan 9 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 501.141 (€ 5.760 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5Sinds september +0,0%
+€ 6212 maanden +0,0%
€ -19.35012 mnd vs. NL -3,9%
Utenwaerdelaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 501.141 voor Utenwaerdelaan 9 in Oegstgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Utenwaerdelaan 9 in Oegstgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.338. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 501.141.

Verwachte verkoopprijs Utenwaerdelaan 9
€ 516.338[ € 490.257 – € 541.864 ]
Verkoper houdt over€ 509.408−€ 6.930 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.815+€ 12.477 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.338
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.680
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.408

Wat is de verwachte vraagprijs?

Utenwaerdelaan 9 in Oegstgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.391. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.591 per m².

Verwachte vraagprijs Utenwaerdelaan 9
Onder gem. in OudenhofBoven gem.
€ 486.391[ € 462.071 – € 510.711 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.591[ € 5.311 – € 5.870 ]
Gem. vraagprijs in Oudenhof
€ 557.615[ € 329.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Utenwaerdelaan 9 adviseren wij in een bod van € 516.338, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 486.391 ligt. In de gemeente Oegstgeest wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 501.141+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.338+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.155+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Utenwaerdelaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 486.391 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Utenwaerdelaan 9 in Oegstgeest bedragen € 2.588 per maand bij een woningwaarde van € 501.141. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.588/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.451
OZB€ 49
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.588
Totaal betaald over 30 jaar€ 882.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Utenwaerdelaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 501.141
Verwachte verkoopprijs€ 516.338
Verwachte vraagprijs€ 486.391
Verwacht overbod+6,0% (Oegstgeest)

Locatie

BuurtGrunerie→
PlaatsOegstgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grunerie besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (16%)
C (27%)
D (12%)
E (15%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Grunerie

Grunerie biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van M. Harpertszoon Tromplaan 192, 2341TE Oegstgeest
M. Harpertszoon Tromplaan 192
1958 · 68 m²
€ 394.839
Straatbeeld van Korenbloemlaan 71, 2343VB Oegstgeest
Korenbloemlaan 71
1962 · 96 m²
€ 507.154
Straatbeeld van Ridderspoorlaan 97, 2343TX Oegstgeest
Ridderspoorlaan 97
1962 · 78 m²
€ 380.540
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Utenwaerdelaan 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 501.141 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Grunerie willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Utenwaerdelaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Utenwaerdelaan 9 in Oegstgeest.

Wat is Utenwaerdelaan 9 in Oegstgeest waard?
Utenwaerdelaan 9 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 501.141 (bandbreedte € 441.004 – € 561.278). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grunerie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Utenwaerdelaan 9 in Oegstgeest?
De verwachte vraagprijs van Utenwaerdelaan 9 in Oegstgeest is in oktober 2026 € 486.391 (bandbreedte € 462.071 – € 510.711). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.760.
Hoeveel moet ik overbieden op Utenwaerdelaan 9 in Oegstgeest?
Voor Utenwaerdelaan 9 adviseren wij een bod van € 516.338 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oegstgeest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Utenwaerdelaan 9 in Oegstgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Utenwaerdelaan 9 in Oegstgeest bedragen € 2.588 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 501.141 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.451 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Utenwaerdelaan 9 in Oegstgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Utenwaerdelaan 9 in Oegstgeest is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 62) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Utenwaerdelaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grunerie is € 602.000. De geschatte marktwaarde van Utenwaerdelaan 9 ligt rond € 501.141. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Utenwaerdelaan 9?
Huishoudens in de buurt van Utenwaerdelaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).