Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 41

2343AX Oegstgeest

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 6.196Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 601.051
+0,0%
[ € 528.925 – € 673.177 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 586.384[ € 557.065 – € 615.703 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 616.085[ € 584.918 – € 646.488 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 41 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 601.051 (€ 6.196 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6Sinds september +0,0%
+€ 7412 maanden +0,0%
€ -23.20912 mnd vs. NL -3,9%
Dorpsstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 601.051 voor Dorpsstraat 41 in Oegstgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 41 in Oegstgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 616.085. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 601.051.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 41
€ 616.085[ € 584.918 – € 646.488 ]
Verkoper houdt over€ 608.058−€ 8.027 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 630.557+€ 14.472 kosten koper
Verkoopprijs€ 616.085
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.777
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 608.058

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 41 in Oegstgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 586.384. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.045 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 41
Onder gem. in OudenhofBoven gem.
€ 586.384[ € 557.065 – € 615.703 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.045[ € 5.743 – € 6.347 ]
Gem. vraagprijs in Oudenhof
€ 557.615[ € 329.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 41 adviseren wij in een bod van € 616.085, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 586.384 ligt. In de gemeente Oegstgeest wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 601.051+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 616.085+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 646.889+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 586.384 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 41 in Oegstgeest bedragen € 3.088 per maand bij een woningwaarde van € 601.051. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 801.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.088/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.939
OZB€ 59
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.088
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.058.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 601.051
Verwachte verkoopprijs€ 616.085
Verwachte vraagprijs€ 586.384
Verwacht overbod+6,0% (Oegstgeest)

Locatie

BuurtGrunerie→
PlaatsOegstgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grunerie besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (16%)
C (27%)
D (12%)
E (15%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Grunerie

Grunerie biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van M. Harpertszoon Tromplaan 192, 2341TE Oegstgeest
M. Harpertszoon Tromplaan 192
1958 · 68 m²
€ 394.839
Straatbeeld van Korenbloemlaan 71, 2343VB Oegstgeest
Korenbloemlaan 71
1962 · 96 m²
€ 507.154
Straatbeeld van Ridderspoorlaan 12, 2343TZ Oegstgeest
Ridderspoorlaan 12
1960 · 117 m²
€ 606.743
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 601.051 zit Dorpsstraat 41 in het middensegment van Grunerie — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 41 in Oegstgeest.

Wat is Dorpsstraat 41 in Oegstgeest waard?
Dorpsstraat 41 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 601.051 (bandbreedte € 528.925 – € 673.177). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grunerie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 41 in Oegstgeest?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 41 in Oegstgeest is in oktober 2026 € 586.384 (bandbreedte € 557.065 – € 615.703). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.196.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 41 in Oegstgeest?
Voor Dorpsstraat 41 adviseren wij een bod van € 616.085 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oegstgeest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 41 in Oegstgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 41 in Oegstgeest bedragen € 3.088 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 601.051 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.939 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 41 in Oegstgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 41 in Oegstgeest is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 74) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grunerie is € 602.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 41 ligt rond € 601.051. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 41?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).