Huiswaardemeter

Woningwaarde Irislaan 157

2343CJ Oegstgeest

Te koop
96 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.030Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.924
-0,6%
[ € 340.493 – € 433.355 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.376[ € 379.763 – € 419.738 ]

Wat is mijn huis waard?

Irislaan 157 in Oegstgeest heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 386.924 (€ 4.030 per m²). Dit is een daling van -0,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4Sinds juli +0,0%
€ -2.49112 maanden -0,6%
€ -16.24512 mnd vs. NL -4,2%
Irislaan 157
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.924 voor Irislaan 157 in Oegstgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irislaan 157 in Oegstgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.376. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 386.924.

Verwachte verkoopprijs Irislaan 157
€ 398.376[ € 379.763 – € 419.738 ]
Verkoper houdt over€ 392.744−€ 5.632 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.494+€ 10.118 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.376
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.382
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.744

Wat is de vraagprijs?

Irislaan 157 in Oegstgeest staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.906 per m².

Vraagprijs Irislaan 157
Onder gem. in OudenhofBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.906[ € 3.711 – € 4.102 ]
Gem. vraagprijs in Oudenhof
€ 484.821[ € 340.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irislaan 157 adviseren wij in een bod van € 398.376, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Oegstgeest wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.924+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.376+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.295+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irislaan 157 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irislaan 157 in Oegstgeest bedragen € 2.020 per maand bij een woningwaarde van € 386.924. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.020/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.892
OZB€ 38
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.020
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irislaan 157

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.924
Verwachte verkoopprijs€ 398.376
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+6,0% (Oegstgeest)

Locatie

BuurtBloemenbuurt→
PlaatsOegstgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (27%)
D (11%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Bloemenbuurt

Bloemenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamperfoelielaan 33, 2343VG Oegstgeest
Kamperfoelielaan 33
1970 · 71 m²
€ 388.396
Straatbeeld van Clematislaan 31, 2343VJ Oegstgeest
Clematislaan 31
1966 · 56 m²
€ 255.417
Straatbeeld van Clematislaan 43, 2343VK Oegstgeest
Clematislaan 43
1966 · 56 m²
€ 256.116
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Irislaan 157 ligt met een geschatte woningwaarde van € 386.924 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bloemenbuurt willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Irislaan 157

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irislaan 157 in Oegstgeest.

Wat is Irislaan 157 in Oegstgeest waard?
Irislaan 157 in Oegstgeest heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.924 (bandbreedte € 340.493 – € 433.355). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Irislaan 157 in Oegstgeest?
Irislaan 157 in Oegstgeest staat in augustus 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.030.
Hoeveel moet ik overbieden op Irislaan 157 in Oegstgeest?
Voor Irislaan 157 adviseren wij een bod van € 398.376 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oegstgeest in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irislaan 157 in Oegstgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Irislaan 157 in Oegstgeest bedragen € 2.020 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.924 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.892 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irislaan 157 in Oegstgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irislaan 157 in Oegstgeest is de afgelopen 12 maanden met -0,6% (€ -2.491) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irislaan 157?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Irislaan 157 ligt rond € 386.924. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irislaan 157?
Huishoudens in de buurt van Irislaan 157 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).