Huiswaardemeter

Woningwaarde Irislaan 163

2343CK Oegstgeest

96 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.610Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.515
+0,0%
[ € 389.413 – € 495.617 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.839[ € 407.397 – € 450.281 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.612[ € 432.248 – € 477.748 ]

Wat is mijn huis waard?

Irislaan 163 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.515 (€ 4.610 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5Sinds september +0,0%
+€ 5512 maanden +0,0%
€ -17.08612 mnd vs. NL -3,9%
Irislaan 163
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.515 voor Irislaan 163 in Oegstgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irislaan 163 in Oegstgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.612. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 442.515.

Verwachte verkoopprijs Irislaan 163
€ 455.612[ € 432.248 – € 477.748 ]
Verkoper houdt over€ 449.350−€ 6.262 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.874+€ 11.262 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.612
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.012
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.350

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irislaan 163 in Oegstgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.839. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.467 per m².

Verwachte vraagprijs Irislaan 163
Onder gem. in buurt BloemenbuurtBoven gem.
€ 428.839[ € 407.397 – € 450.281 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.467[ € 4.244 – € 4.690 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemenbuurt
€ 554.692[ € 329.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irislaan 163 adviseren wij in een bod van € 455.612, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 428.839 ligt. In de gemeente Oegstgeest wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.515+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.612+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.393+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irislaan 163 zal in bij een vraagprijs van € 428.839 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irislaan 163 in Oegstgeest bedragen € 2.297 per maand bij een woningwaarde van € 442.515. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.297/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.164
OZB€ 43
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.297
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irislaan 163

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.515
Verwachte verkoopprijs€ 455.612
Verwachte vraagprijs€ 428.839
Verwacht overbod+6,0% (Oegstgeest)

Locatie

BuurtBloemenbuurt→
PlaatsOegstgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (27%)
D (11%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Bloemenbuurt

Bloemenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenbloemlaan 71, 2343VB Oegstgeest
Korenbloemlaan 71
1962 · 96 m²
€ 507.154
Straatbeeld van Akeleilaan 45, 2343VT Oegstgeest
Akeleilaan 45
1965 · 78 m²
€ 378.072
Straatbeeld van Ridderspoorlaan 97, 2343TX Oegstgeest
Ridderspoorlaan 97
1962 · 78 m²
€ 380.540
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.515 zit Irislaan 163 in het middensegment van Bloemenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Irislaan 163

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irislaan 163 in Oegstgeest.

Wat is Irislaan 163 in Oegstgeest waard?
Irislaan 163 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.515 (bandbreedte € 389.413 – € 495.617). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irislaan 163 in Oegstgeest?
De verwachte vraagprijs van Irislaan 163 in Oegstgeest is in oktober 2026 € 428.839 (bandbreedte € 407.397 – € 450.281). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.610.
Hoeveel moet ik overbieden op Irislaan 163 in Oegstgeest?
Voor Irislaan 163 adviseren wij een bod van € 455.612 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oegstgeest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irislaan 163 in Oegstgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Irislaan 163 in Oegstgeest bedragen € 2.297 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.515 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.164 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irislaan 163 in Oegstgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irislaan 163 in Oegstgeest is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 55) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irislaan 163?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Irislaan 163 ligt rond € 442.515. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irislaan 163?
Huishoudens in de buurt van Irislaan 163 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).