Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenlaan 37

2343TG Oegstgeest

101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 5.396Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.031
+0,0%
[ € 479.627 – € 610.435 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.605[ € 502.175 – € 555.035 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 561.968[ € 533.310 – € 589.447 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenlaan 37 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.031 (€ 5.396 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6Sinds september +0,0%
+€ 6712 maanden +0,0%
€ -21.04612 mnd vs. NL -3,9%
Rozenlaan 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.031 voor Rozenlaan 37 in Oegstgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenlaan 37 in Oegstgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 561.968. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 545.031.

Verwachte verkoopprijs Rozenlaan 37
€ 561.968[ € 533.310 – € 589.447 ]
Verkoper houdt over€ 554.536−€ 7.432 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.357+€ 13.389 kosten koper
Verkoopprijs€ 561.968
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.182
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 554.536

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenlaan 37 in Oegstgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.605. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.234 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenlaan 37
Onder gem. in buurt BloemenbuurtBoven gem.
€ 528.605[ € 502.175 – € 555.035 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.234[ € 4.972 – € 5.495 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemenbuurt
€ 554.692[ € 329.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenlaan 37 adviseren wij in een bod van € 561.968, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 528.605 ligt. In de gemeente Oegstgeest wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.031+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 561.968+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.066+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenlaan 37 zal in bij een vraagprijs van € 528.605 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenlaan 37 in Oegstgeest bedragen € 2.809 per maand bij een woningwaarde van € 545.031. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.809/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.665
OZB€ 53
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.809
Totaal betaald over 30 jaar€ 959.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenlaan 37

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.031
Verwachte verkoopprijs€ 561.968
Verwachte vraagprijs€ 528.605
Verwacht overbod+6,0% (Oegstgeest)

Locatie

BuurtBloemenbuurt→
PlaatsOegstgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (27%)
D (11%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Bloemenbuurt

Bloemenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Apollolaan 96, 2341AW Oegstgeest
Apollolaan 96
2008 · 65 m²
€ 363.033
Straatbeeld van Apollolaan 164, 2341AZ Oegstgeest
Apollolaan 164
2010 · 86 m²
€ 450.276
Straatbeeld van Dorpsstraat 43B, 2343AX Oegstgeest
Dorpsstraat 43B
2007 · 174 m²
€ 850.368
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenlaan 37 valt met een geschatte woningwaarde van € 545.031 duidelijk in het hogere segment van Bloemenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rozenlaan 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenlaan 37 in Oegstgeest.

Wat is Rozenlaan 37 in Oegstgeest waard?
Rozenlaan 37 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.031 (bandbreedte € 479.627 – € 610.435). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenlaan 37 in Oegstgeest?
De verwachte vraagprijs van Rozenlaan 37 in Oegstgeest is in oktober 2026 € 528.605 (bandbreedte € 502.175 – € 555.035). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.396.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenlaan 37 in Oegstgeest?
Voor Rozenlaan 37 adviseren wij een bod van € 561.968 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oegstgeest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenlaan 37 in Oegstgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenlaan 37 in Oegstgeest bedragen € 2.809 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.031 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.665 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenlaan 37 in Oegstgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenlaan 37 in Oegstgeest is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 67) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenlaan 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Rozenlaan 37 ligt rond € 545.031. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenlaan 37?
Huishoudens in de buurt van Rozenlaan 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).