Huiswaardemeter

Woningwaarde Narcissenlaan 40

2343TJ Oegstgeest

63 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.890Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 182.093
+0,0%
[ € 160.242 – € 203.944 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 175.867[ € 167.074 – € 184.660 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 188.539[ € 178.936 – € 197.771 ]

Wat is mijn huis waard?

Narcissenlaan 40 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 182.093 (€ 2.890 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2Sinds september +0,0%
+€ 2312 maanden +0,0%
€ -7.03112 mnd vs. NL -3,9%
Narcissenlaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 182.093 voor Narcissenlaan 40 in Oegstgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Narcissenlaan 40 in Oegstgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 188.539. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 182.093.

Verwachte verkoopprijs Narcissenlaan 40
€ 188.539[ € 178.936 – € 197.771 ]
Verkoper houdt over€ 185.215−€ 3.324 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 194.460+€ 5.921 kosten koper
Verkoopprijs€ 188.539
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.074
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 185.215

Wat is de verwachte vraagprijs?

Narcissenlaan 40 in Oegstgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 175.867. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.792 per m².

Verwachte vraagprijs Narcissenlaan 40
Onder gem. in buurt BloemenbuurtBoven gem.
€ 175.867[ € 167.074 – € 184.660 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.792[ € 2.652 – € 2.931 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemenbuurt
€ 554.692[ € 329.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Narcissenlaan 40 adviseren wij in een bod van € 188.539, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 175.867 ligt. In de gemeente Oegstgeest wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 182.093+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 188.539+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 197.966+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Narcissenlaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 175.867 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Narcissenlaan 40 in Oegstgeest bedragen € 990 per maand bij een woningwaarde van € 182.093. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 382.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 990/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 890
OZB€ 18
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 990
Totaal betaald over 30 jaar€ 320.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Narcissenlaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 182.093
Verwachte verkoopprijs€ 188.539
Verwachte vraagprijs€ 175.867
Verwacht overbod+6,0% (Oegstgeest)

Locatie

BuurtBloemenbuurt→
PlaatsOegstgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (27%)
D (11%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Bloemenbuurt

Bloemenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van President Kennedylaan 59, 2343GK Oegstgeest
President Kennedylaan 59
1974 · 59 m²
€ 273.614
Straatbeeld van Kamperfoelielaan 33, 2343VG Oegstgeest
Kamperfoelielaan 33
1970 · 71 m²
€ 388.396
Straatbeeld van Clematislaan 31, 2343VJ Oegstgeest
Clematislaan 31
1966 · 56 m²
€ 255.417
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 182.093 is Narcissenlaan 40 een van de meer betaalbare woningen in Bloemenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Narcissenlaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Narcissenlaan 40 in Oegstgeest.

Wat is Narcissenlaan 40 in Oegstgeest waard?
Narcissenlaan 40 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 182.093 (bandbreedte € 160.242 – € 203.944). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Narcissenlaan 40 in Oegstgeest?
De verwachte vraagprijs van Narcissenlaan 40 in Oegstgeest is in oktober 2026 € 175.867 (bandbreedte € 167.074 – € 184.660). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.890.
Hoeveel moet ik overbieden op Narcissenlaan 40 in Oegstgeest?
Voor Narcissenlaan 40 adviseren wij een bod van € 188.539 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oegstgeest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Narcissenlaan 40 in Oegstgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Narcissenlaan 40 in Oegstgeest bedragen € 990 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 182.093 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 890 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Narcissenlaan 40 in Oegstgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Narcissenlaan 40 in Oegstgeest is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 23) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Narcissenlaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Narcissenlaan 40 ligt rond € 182.093. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Narcissenlaan 40?
Huishoudens in de buurt van Narcissenlaan 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).