Huiswaardemeter

Woningwaarde Korenbloemlaan 61

2343VB Oegstgeest

82 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 6.048Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.922
+0,0%
[ € 436.411 – € 555.433 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.040[ € 456.988 – € 505.092 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.265[ € 485.321 – € 536.408 ]

Wat is mijn huis waard?

Korenbloemlaan 61 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.922 (€ 6.048 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5Sinds september +0,0%
+€ 6112 maanden +0,0%
€ -19.14912 mnd vs. NL -3,9%
Korenbloemlaan 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.922 voor Korenbloemlaan 61 in Oegstgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korenbloemlaan 61 in Oegstgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.265. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 495.922.

Verwachte verkoopprijs Korenbloemlaan 61
€ 511.265[ € 485.321 – € 536.408 ]
Verkoper houdt over€ 504.391−€ 6.874 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.640+€ 12.375 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.265
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.624
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.391

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korenbloemlaan 61 in Oegstgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.040. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.866 per m².

Verwachte vraagprijs Korenbloemlaan 61
Onder gem. in buurt BloemenbuurtBoven gem.
€ 481.040[ € 456.988 – € 505.092 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.866[ € 5.573 – € 6.160 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemenbuurt
€ 554.692[ € 329.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korenbloemlaan 61 adviseren wij in een bod van € 511.265, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 481.040 ligt. In de gemeente Oegstgeest wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.922+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.265+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.828+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korenbloemlaan 61 zal in bij een vraagprijs van € 481.040 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korenbloemlaan 61 in Oegstgeest bedragen € 2.560 per maand bij een woningwaarde van € 495.922. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.560/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.425
OZB€ 48
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.560
Totaal betaald over 30 jaar€ 873.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korenbloemlaan 61

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.922
Verwachte verkoopprijs€ 511.265
Verwachte vraagprijs€ 481.040
Verwacht overbod+6,0% (Oegstgeest)

Locatie

BuurtBloemenbuurt→
PlaatsOegstgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (27%)
D (11%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Bloemenbuurt

Bloemenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ridderspoorlaan 97, 2343TX Oegstgeest
Ridderspoorlaan 97
1962 · 78 m²
€ 380.540
Straatbeeld van Akeleilaan 45, 2343VT Oegstgeest
Akeleilaan 45
1965 · 78 m²
€ 378.072
Straatbeeld van Korenbloemlaan 71, 2343VB Oegstgeest
Korenbloemlaan 71
1962 · 96 m²
€ 507.154
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 495.922 ligt Korenbloemlaan 61 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bloemenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Korenbloemlaan 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korenbloemlaan 61 in Oegstgeest.

Wat is Korenbloemlaan 61 in Oegstgeest waard?
Korenbloemlaan 61 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.922 (bandbreedte € 436.411 – € 555.433). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korenbloemlaan 61 in Oegstgeest?
De verwachte vraagprijs van Korenbloemlaan 61 in Oegstgeest is in oktober 2026 € 481.040 (bandbreedte € 456.988 – € 505.092). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.048.
Hoeveel moet ik overbieden op Korenbloemlaan 61 in Oegstgeest?
Voor Korenbloemlaan 61 adviseren wij een bod van € 511.265 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oegstgeest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korenbloemlaan 61 in Oegstgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Korenbloemlaan 61 in Oegstgeest bedragen € 2.560 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.922 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.425 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korenbloemlaan 61 in Oegstgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korenbloemlaan 61 in Oegstgeest is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 61) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korenbloemlaan 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Korenbloemlaan 61 ligt rond € 495.922. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korenbloemlaan 61?
Huishoudens in de buurt van Korenbloemlaan 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).