Huiswaardemeter

Woningwaarde Salvialaan 45

2343XB Oegstgeest

113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.991Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 564.033
+0,0%
[ € 496.349 – € 631.717 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 547.246[ € 519.884 – € 574.608 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 581.335[ € 551.597 – € 609.659 ]

Wat is mijn huis waard?

Salvialaan 45 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 564.033 (€ 4.991 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6Sinds september +0,0%
+€ 7012 maanden +0,0%
€ -21.77912 mnd vs. NL -3,9%
Salvialaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 564.033 voor Salvialaan 45 in Oegstgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Salvialaan 45 in Oegstgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 581.335. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 564.033.

Verwachte verkoopprijs Salvialaan 45
€ 581.335[ € 551.597 – € 609.659 ]
Verkoper houdt over€ 573.690−€ 7.645 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 595.112+€ 13.777 kosten koper
Verkoopprijs€ 581.335
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.395
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 573.690

Wat is de verwachte vraagprijs?

Salvialaan 45 in Oegstgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 547.246. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.843 per m².

Verwachte vraagprijs Salvialaan 45
Onder gem. in buurt BloemenbuurtBoven gem.
€ 547.246[ € 519.884 – € 574.608 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.843[ € 4.601 – € 5.085 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemenbuurt
€ 554.692[ € 329.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Salvialaan 45 adviseren wij in een bod van € 581.335, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 547.246 ligt. In de gemeente Oegstgeest wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 564.033+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 581.335+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 610.402+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Salvialaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 547.246 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Salvialaan 45 in Oegstgeest bedragen € 2.907 per maand bij een woningwaarde van € 564.033. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 764.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.907/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.758
OZB€ 55
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.907
Totaal betaald over 30 jaar€ 992.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Salvialaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 564.033
Verwachte verkoopprijs€ 581.335
Verwachte vraagprijs€ 547.246
Verwacht overbod+6,0% (Oegstgeest)

Locatie

BuurtBloemenbuurt→
PlaatsOegstgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (27%)
D (11%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Bloemenbuurt

Bloemenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ridderspoorlaan 12, 2343TZ Oegstgeest
Ridderspoorlaan 12
1960 · 117 m²
€ 606.743
Straatbeeld van Korenbloemlaan 71, 2343VB Oegstgeest
Korenbloemlaan 71
1962 · 96 m²
€ 507.154
Straatbeeld van Akeleilaan 45, 2343VT Oegstgeest
Akeleilaan 45
1965 · 78 m²
€ 378.072
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Salvialaan 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 564.033 duidelijk in het hogere segment van Bloemenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Salvialaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Salvialaan 45 in Oegstgeest.

Wat is Salvialaan 45 in Oegstgeest waard?
Salvialaan 45 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 564.033 (bandbreedte € 496.349 – € 631.717). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Salvialaan 45 in Oegstgeest?
De verwachte vraagprijs van Salvialaan 45 in Oegstgeest is in oktober 2026 € 547.246 (bandbreedte € 519.884 – € 574.608). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.991.
Hoeveel moet ik overbieden op Salvialaan 45 in Oegstgeest?
Voor Salvialaan 45 adviseren wij een bod van € 581.335 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oegstgeest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Salvialaan 45 in Oegstgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Salvialaan 45 in Oegstgeest bedragen € 2.907 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 564.033 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.758 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Salvialaan 45 in Oegstgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Salvialaan 45 in Oegstgeest is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 70) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Salvialaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Salvialaan 45 ligt rond € 564.033. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Salvialaan 45?
Huishoudens in de buurt van Salvialaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).