Huiswaardemeter

Woningwaarde Icarusplein 9

5061SZ Oisterwijk

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.656Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.194
+10,0%
[ € 344.251 – € 438.137 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.738[ € 359.801 – € 397.675 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.059[ € 383.548 – € 423.922 ]

Wat is mijn huis waard?

Icarusplein 9 in Oisterwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.194 (€ 3.656 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.088Sinds september +0,8%
+€ 35.48412 maanden +10,0%
+€ 21.70312 mnd vs. NL +6,1%
Icarusplein 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.194 voor Icarusplein 9 in Oisterwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Icarusplein 9 in Oisterwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.059. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 391.194.

Verwachte verkoopprijs Icarusplein 9
€ 404.059[ € 383.548 – € 423.922 ]
Verkoper houdt over€ 398.364−€ 5.695 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.290+€ 10.231 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.059
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.445
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.364

Wat is de verwachte vraagprijs?

Icarusplein 9 in Oisterwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.738. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.540 per m².

Verwachte vraagprijs Icarusplein 9
Onder gem. in OisterwijkBoven gem.
€ 378.738[ € 359.801 – € 397.675 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.540[ € 3.363 – € 3.717 ]
Gem. vraagprijs in Oisterwijk
€ 1.055.143[ € 329.000 – € 4.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Icarusplein 9 adviseren wij in een bod van € 404.059, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 378.738 ligt. In de gemeente Oisterwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.194+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.059+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.262+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Icarusplein 9 zal in bij een vraagprijs van € 378.738 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Icarusplein 9 in Oisterwijk bedragen € 2.008 per maand bij een woningwaarde van € 391.194. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.008/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.913
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.008
Totaal betaald over 30 jaar€ 688.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Icarusplein 9

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.194
Verwachte verkoopprijs€ 404.059
Verwachte vraagprijs€ 378.738
Verwacht overbod+6,0% (Oisterwijk)

Locatie

Buurtomg. 't Westend→
PlaatsOisterwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in omg. 't Westend besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (28%)
C (28%)
D (4%)
E (3%)
G (0%)

Wonen in omg. 't Westend

omg. 't Westend biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Telstarlaan 78, 5061SR Oisterwijk
Telstarlaan 78
1975 · 115 m²
€ 430.291
Straatbeeld van Telstarlaan 6, 5061SP Oisterwijk
Telstarlaan 6
1973 · 93 m²
€ 341.762
Straatbeeld van Willem de Zwijgerlaan 24, 5061TC Oisterwijk
Willem de Zwijgerlaan 24
1960 · 83 m²
€ 338.542
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Icarusplein 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 391.194 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in omg. 't Westend willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Icarusplein 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Icarusplein 9 in Oisterwijk.

Wat is Icarusplein 9 in Oisterwijk waard?
Icarusplein 9 in Oisterwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.194 (bandbreedte € 344.251 – € 438.137). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt omg. 't Westend.
Wat is de verwachte vraagprijs van Icarusplein 9 in Oisterwijk?
De verwachte vraagprijs van Icarusplein 9 in Oisterwijk is in oktober 2026 € 378.738 (bandbreedte € 359.801 – € 397.675). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.656.
Hoeveel moet ik overbieden op Icarusplein 9 in Oisterwijk?
Voor Icarusplein 9 adviseren wij een bod van € 404.059 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oisterwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Icarusplein 9 in Oisterwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Icarusplein 9 in Oisterwijk bedragen € 2.008 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.194 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.913 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Icarusplein 9 in Oisterwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Icarusplein 9 in Oisterwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 35.484) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Icarusplein 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in omg. 't Westend is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Icarusplein 9 ligt rond € 391.194. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Icarusplein 9?
Huishoudens in de buurt van Icarusplein 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt omg. 't Westend heeft 6% van de woningen zonnepanelen.