Woningwaarde Capellegoedweg 9

7225NG Olburgen

334 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1930Bouwjaar

€ 2.668Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 891.205

+9,0%

[ € 784.260 – € 998.150 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 875.114[ € 831.358 – € 918.870 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 907.592[ € 862.118 – € 952.868 ]

Wat is mijn huis waard?

Capellegoedweg 9 in Olburgen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 891.205 (€ 2.668 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.346Sinds september +0,7%+0,7%

+€ 73.23612 maanden +9,0%+9,0%

+€ 41.54712 mnd vs. NL +5,1%+5,1%

Capellegoedweg 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 891.205 voor Capellegoedweg 9 in Olburgen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Capellegoedweg 9 in Olburgen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 907.592. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 891.205.

Verwachte verkoopprijs Capellegoedweg 9

€ 907.592[ € 862.118 – € 952.868 ]

Verkoper houdt over€ 896.358−€ 11.234 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 927.894+€ 20.302 kosten koper

Verkoopprijs€ 907.592

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.984

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 896.358

Wat is de verwachte vraagprijs?

Capellegoedweg 9 in Olburgen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 875.114. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.620 per m².

Verwachte vraagprijs Capellegoedweg 9

Onder gem. in SteenderenBoven gem.

€ 875.114[ € 831.358 – € 918.870 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.620[ € 2.489 – € 2.751 ]

Gem. vraagprijs in Steenderen

€ 826.417[ € 383.000 – € 1.655.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Capellegoedweg 9 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 907.592, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 875.114 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 891.205+1,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 907.592+3,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 952.972+8,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Capellegoedweg 9 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 875.114 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

31 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–47 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Capellegoedweg 9 in Olburgen bedragen € 4.556 per maand bij een woningwaarde van € 891.205. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.091.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.556/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.358

OZB€ 69

Afvalheffing€ 26

Opstalverzekering€ 80

Rioolheffing€ 23

Totaal per maand€ 4.556

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.568.880

Hypotheeklast over de looptijd

Over Capellegoedweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1930

Woonoppervlakte334 m²

Perceeloppervlakte1.255 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 891.205

Verwachte verkoopprijs€ 907.592

Verwachte vraagprijs€ 875.114

Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Olburgen en Rha

PlaatsOlburgen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Olburgen en Rha besteden gemiddeld € 244 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 150/mndAardgas (1.310 m³/jr)Aardgas(1.310 m³/jr)

€ 115/mndElektriciteit (3.440 kWh/jr)Elektriciteit(3.440 kWh/jr)

−€ 20/mndTeruglevering (2.980 kWh/jr)Teruglevering(2.980 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Olburgen en Rha

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Olburgen en Rha op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 3,9 km.

50%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km

Overstapstation15,9 km

Oprit snelweg3,3 km

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,9 km

Supermarkt3,6 km

Basisschool2,7 km

Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Capellegoedweg 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 891.205 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen Olburgen en Rha. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Capellegoedweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Capellegoedweg 9 in Olburgen.

Wat is Capellegoedweg 9 in Olburgen waard?

Capellegoedweg 9 in Olburgen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 891.205 (bandbreedte € 784.260 – € 998.150). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Olburgen en Rha.

Wat is de verwachte vraagprijs van Capellegoedweg 9 in Olburgen?

De verwachte vraagprijs van Capellegoedweg 9 in Olburgen is in oktober 2026 € 875.114 (bandbreedte € 831.358 – € 918.870). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.668.

Hoeveel moet ik overbieden op Capellegoedweg 9 in Olburgen?

Voor Capellegoedweg 9 adviseren wij een bod van € 907.592 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Capellegoedweg 9 in Olburgen?

De geschatte bruto maandlasten van Capellegoedweg 9 in Olburgen bedragen € 4.556 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 891.205 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.358 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 80 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Capellegoedweg 9 in Olburgen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Capellegoedweg 9 in Olburgen is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 73.236) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Capellegoedweg 9?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Olburgen en Rha is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Capellegoedweg 9 ligt rond € 891.205. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Capellegoedweg 9?

Huishoudens in de buurt van Capellegoedweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 244 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Olburgen en Rha heeft 17% van de woningen zonnepanelen.