Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Höfke 9

7225NK Olburgen

Te koop
99 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.498Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.334
+9,0%
[ € 391.894 – € 498.774 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 434.000[ € 412.300 – € 455.700 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.408[ € 433.327 – € 478.941 ]

Wat is mijn huis waard?

't Höfke 9 in Olburgen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.334 (€ 4.498 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.171Sinds september +0,7%
+€ 36.59612 maanden +9,0%
+€ 20.76112 mnd vs. NL +5,1%
't Höfke 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.334 voor 't Höfke 9 in Olburgen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Höfke 9 in Olburgen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.408. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 445.334.

Verwachte verkoopprijs 't Höfke 9
€ 456.408[ € 433.327 – € 478.941 ]
Verkoper houdt over€ 450.138−€ 6.270 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.686+€ 11.278 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.408
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.020
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.138

Wat is de vraagprijs?

't Höfke 9 in Olburgen staat in te koop voor € 434.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.384 per m².

Vraagprijs 't Höfke 9
Onder gem. in SteenderenBoven gem.
€ 434.000[ € 412.300 – € 455.700 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.384[ € 4.165 – € 4.603 ]
Gem. vraagprijs in Steenderen
€ 826.417[ € 383.000 – € 1.655.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Höfke 9 adviseren wij in een bod van € 456.408, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 434.000 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.334+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.408+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.228+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Höfke 9 zal in bij een vraagprijs van € 434.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Höfke 9 in Olburgen bedragen € 2.285 per maand bij een woningwaarde van € 445.334. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.285/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.178
OZB€ 34
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.285
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Höfke 9

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte237 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.334
Verwachte verkoopprijs€ 456.408
Vraagprijs€ 434.000
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtOlburgen→
PlaatsOlburgen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Olburgen besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.440 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
Deze woning
A (26%)
B (9%)
C (21%)
D (6%)
E (15%)
F (18%)
G (6%)

Wonen in Olburgen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Olburgen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,4 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kastanjelaan 12, 7221GD Steenderen
Kastanjelaan 12
1995 · 132 m²
€ 541.516
Straatbeeld van Wethouder Spekkinkstraat 14, 7227DW Toldijk
Wethouder Spekkinkstraat 14
1996 · 147 m²
€ 505.591
Straatbeeld van Wethouder Campermanstr 13, 7227DS Toldijk
Wethouder Campermanstr 13
1994 · 185 m²
€ 507.667
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.334 is 't Höfke 9 een van de meer betaalbare woningen in Olburgen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over 't Höfke 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Höfke 9 in Olburgen.

Wat is 't Höfke 9 in Olburgen waard?
't Höfke 9 in Olburgen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.334 (bandbreedte € 391.894 – € 498.774). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Olburgen.
Wat is de vraagprijs van 't Höfke 9 in Olburgen?
't Höfke 9 in Olburgen staat in oktober 2026 te koop voor € 434.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.498.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Höfke 9 in Olburgen?
Voor 't Höfke 9 adviseren wij een bod van € 456.408 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Höfke 9 in Olburgen?
De geschatte bruto maandlasten van 't Höfke 9 in Olburgen bedragen € 2.285 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.334 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.178 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Höfke 9 in Olburgen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Höfke 9 in Olburgen is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 36.596) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Höfke 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Olburgen is € 435.000. De geschatte marktwaarde van 't Höfke 9 ligt rond € 445.334. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Höfke 9?
Huishoudens in de buurt van 't Höfke 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Olburgen heeft 41% van de woningen zonnepanelen.