Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahliastraat 21

8096VR Oldebroek

84 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.822Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.043
+4,9%
[ € 356.438 – € 453.648 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.779[ € 375.040 – € 414.518 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.574[ € 394.542 – € 436.073 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahliastraat 21 in Oldebroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.043 (€ 4.822 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.618Sinds september +0,4%
+€ 18.99912 maanden +4,9%
+€ 4.04312 mnd vs. NL +1,0%
Dahliastraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.043 voor Dahliastraat 21 in Oldebroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahliastraat 21 in Oldebroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.574. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 405.043.

Verwachte verkoopprijs Dahliastraat 21
€ 415.574[ € 394.542 – € 436.073 ]
Verkoper houdt over€ 409.753−€ 5.821 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.035+€ 10.461 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.574
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.571
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.753

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dahliastraat 21 in Oldebroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.779. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.700 per m².

Verwachte vraagprijs Dahliastraat 21
Onder gem. in buurt OldebroekBoven gem.
€ 394.779[ € 375.040 – € 414.518 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.700[ € 4.465 – € 4.935 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oldebroek
€ 615.286[ € 455.000 – € 845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahliastraat 21 adviseren wij in een bod van € 415.574, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 394.779 ligt. In de gemeente Oldebroek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.043+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.574+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.353+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahliastraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 394.779 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahliastraat 21 in Oldebroek bedragen € 2.073 per maand bij een woningwaarde van € 405.043. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.073/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.981
OZB€ 33
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.073
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahliastraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.043
Verwachte verkoopprijs€ 415.574
Verwachte vraagprijs€ 394.779
Verwacht overbod+5,0% (Oldebroek)

Locatie

BuurtOldebroek→
PlaatsOldebroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oldebroek besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (26%)
D (6%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oldebroek

Oldebroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Petuniastraat 6, 8096XD Oldebroek
Petuniastraat 6
1981 · 107 m²
€ 391.647
Straatbeeld van Beeklaan 22, 8096AM Oldebroek
Beeklaan 22
1979 · 151 m²
€ 541.850
Straatbeeld van Verlengde Looweg 3A, 8096RR Oldebroek
Verlengde Looweg 3A
1965 · 112 m²
€ 564.896
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dahliastraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 405.043 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oldebroek willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dahliastraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahliastraat 21 in Oldebroek.

Wat is Dahliastraat 21 in Oldebroek waard?
Dahliastraat 21 in Oldebroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.043 (bandbreedte € 356.438 – € 453.648). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oldebroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dahliastraat 21 in Oldebroek?
De verwachte vraagprijs van Dahliastraat 21 in Oldebroek is in oktober 2026 € 394.779 (bandbreedte € 375.040 – € 414.518). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.822.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahliastraat 21 in Oldebroek?
Voor Dahliastraat 21 adviseren wij een bod van € 415.574 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldebroek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahliastraat 21 in Oldebroek?
De geschatte bruto maandlasten van Dahliastraat 21 in Oldebroek bedragen € 2.073 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.043 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.981 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahliastraat 21 in Oldebroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahliastraat 21 in Oldebroek is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 18.999) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahliastraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oldebroek is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Dahliastraat 21 ligt rond € 405.043. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahliastraat 21?
Huishoudens in de buurt van Dahliastraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oldebroek heeft 14% van de woningen zonnepanelen.