Huiswaardemeter

Woningwaarde Tulpstraat 37

7571AA Oldenzaal

158 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.900Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.241
+9,9%
[ € 403.252 – € 513.230 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.413[ € 423.142 – € 467.684 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.854[ € 445.145 – € 492.004 ]

Wat is mijn huis waard?

Tulpstraat 37 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.241 (€ 2.900 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.583Sinds september +0,8%
+€ 41.19612 maanden +9,9%
+€ 25.03912 mnd vs. NL +6,0%
Tulpstraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.241 voor Tulpstraat 37 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tulpstraat 37 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.854. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 458.241.

Verwachte verkoopprijs Tulpstraat 37
€ 469.854[ € 445.145 – € 492.004 ]
Verkoper houdt over€ 463.436−€ 6.418 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.401+€ 11.547 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.854
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.168
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.436

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tulpstraat 37 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.413. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.819 per m².

Verwachte vraagprijs Tulpstraat 37
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 445.413[ € 423.142 – € 467.684 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.819[ € 2.678 – € 2.960 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 450.250[ € 295.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tulpstraat 37 adviseren wij in een bod van € 469.854, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 445.413 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.241+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.854+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.347+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tulpstraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 445.413 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tulpstraat 37 in Oldenzaal bedragen € 2.366 per maand bij een woningwaarde van € 458.241. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.366/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.241
OZB€ 40
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.366
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tulpstraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte383 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.241
Verwachte verkoopprijs€ 469.854
Verwachte vraagprijs€ 445.413
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (15%)
C (31%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

14,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidwal 43, 7571DK Oldenzaal
Zuidwal 43
1977 · 174 m²
€ 492.335
Straatbeeld van Bisschopstraat 37b, 7571CX Oldenzaal
Bisschopstraat 37b
1947 · 128 m²
€ 490.201
Straatbeeld van Oostwal 83, 7571DG Oldenzaal
Oostwal 83
1977 · 195 m²
€ 460.803
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.241 ligt Tulpstraat 37 een stuk boven het buurtgemiddelde in Binnenstad. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tulpstraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tulpstraat 37 in Oldenzaal.

Wat is Tulpstraat 37 in Oldenzaal waard?
Tulpstraat 37 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.241 (bandbreedte € 403.252 – € 513.230). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tulpstraat 37 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Tulpstraat 37 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 445.413 (bandbreedte € 423.142 – € 467.684). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.900.
Hoeveel moet ik overbieden op Tulpstraat 37 in Oldenzaal?
Voor Tulpstraat 37 adviseren wij een bod van € 469.854 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tulpstraat 37 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Tulpstraat 37 in Oldenzaal bedragen € 2.366 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.241 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.241 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tulpstraat 37 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tulpstraat 37 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 41.196) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tulpstraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 301.000. De geschatte marktwaarde van Tulpstraat 37 ligt rond € 458.241. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tulpstraat 37?
Huishoudens in de buurt van Tulpstraat 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 5% van de woningen zonnepanelen.