Huiswaardemeter

Woningwaarde Nagelstraat 30

7571AJ Oldenzaal

74 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.461Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 330.086
+9,9%
[ € 290.476 – € 369.696 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.146[ € 305.089 – € 337.203 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.275[ € 322.174 – € 356.086 ]

Wat is mijn huis waard?

Nagelstraat 30 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 330.086 (€ 4.461 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.581Sinds september +0,8%
+€ 29.67512 maanden +9,9%
+€ 18.03712 mnd vs. NL +6,0%
Nagelstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 330.086 voor Nagelstraat 30 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nagelstraat 30 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.275. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 330.086.

Verwachte verkoopprijs Nagelstraat 30
€ 339.275[ € 322.174 – € 356.086 ]
Verkoper houdt over€ 334.293−€ 4.982 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.211+€ 8.936 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.275
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.732
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.293

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nagelstraat 30 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.146. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.340 per m².

Verwachte vraagprijs Nagelstraat 30
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 321.146[ € 305.089 – € 337.203 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.340[ € 4.123 – € 4.557 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 450.250[ € 295.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nagelstraat 30 adviseren wij in een bod van € 339.275, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 321.146 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 330.086+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.275+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.239+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nagelstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 321.146 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nagelstraat 30 in Oldenzaal bedragen € 1.708 per maand bij een woningwaarde van € 330.086. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.708/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.614
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.708
Totaal betaald over 30 jaar€ 581.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nagelstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 330.086
Verwachte verkoopprijs€ 339.275
Verwachte vraagprijs€ 321.146
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (15%)
C (31%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

14,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bisschopstraat 20b, 7571CZ Oldenzaal
Bisschopstraat 20b
1973 · 76 m²
€ 379.742
Straatbeeld van Bisschopstraat 37b, 7571CX Oldenzaal
Bisschopstraat 37b
1947 · 128 m²
€ 490.201
Straatbeeld van Monnikstraat 56, 7571CV Oldenzaal
Monnikstraat 56
1977 · 118 m²
€ 539.130
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nagelstraat 30 ligt met een geschatte woningwaarde van € 330.086 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nagelstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nagelstraat 30 in Oldenzaal.

Wat is Nagelstraat 30 in Oldenzaal waard?
Nagelstraat 30 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 330.086 (bandbreedte € 290.476 – € 369.696). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nagelstraat 30 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Nagelstraat 30 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 321.146 (bandbreedte € 305.089 – € 337.203). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.461.
Hoeveel moet ik overbieden op Nagelstraat 30 in Oldenzaal?
Voor Nagelstraat 30 adviseren wij een bod van € 339.275 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nagelstraat 30 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Nagelstraat 30 in Oldenzaal bedragen € 1.708 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 330.086 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.614 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nagelstraat 30 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nagelstraat 30 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 29.675) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nagelstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 301.000. De geschatte marktwaarde van Nagelstraat 30 ligt rond € 330.086. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nagelstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Nagelstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 5% van de woningen zonnepanelen.