Huiswaardemeter

Woningwaarde Kortestraat 4a

7571BE Oldenzaal

96 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.707Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.855
+9,9%
[ € 228.672 – € 291.038 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.697[ € 240.062 – € 265.332 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.215[ € 253.746 – € 280.456 ]

Wat is mijn huis waard?

Kortestraat 4a in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 259.855 (€ 2.707 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.032Sinds september +0,8%
+€ 23.36112 maanden +9,9%
+€ 14.19912 mnd vs. NL +6,0%
Kortestraat 4a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.855 voor Kortestraat 4a in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kortestraat 4a in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.215. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 259.855.

Verwachte verkoopprijs Kortestraat 4a
€ 267.215[ € 253.746 – € 280.456 ]
Verkoper houdt over€ 263.026−€ 4.189 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 274.709+€ 7.494 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.215
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.939
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.026

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kortestraat 4a in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.697. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.632 per m².

Verwachte vraagprijs Kortestraat 4a
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 252.697[ € 240.062 – € 265.332 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.632[ € 2.501 – € 2.764 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 450.250[ € 295.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kortestraat 4a adviseren wij in een bod van € 267.215, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 252.697 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.855+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.215+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 280.576+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kortestraat 4a zal in bij een vraagprijs van € 252.697 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kortestraat 4a in Oldenzaal bedragen € 1.364 per maand bij een woningwaarde van € 259.855. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.364/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.271
OZB€ 23
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.364
Totaal betaald over 30 jaar€ 457.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kortestraat 4a

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.855
Verwachte verkoopprijs€ 267.215
Verwachte vraagprijs€ 252.697
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (15%)
C (31%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

14,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bisschopstraat 20b, 7571CZ Oldenzaal
Bisschopstraat 20b
1973 · 76 m²
€ 379.742
Straatbeeld van Bisschopstraat 37b, 7571CX Oldenzaal
Bisschopstraat 37b
1947 · 128 m²
€ 490.201
Straatbeeld van Monnikstraat 56, 7571CV Oldenzaal
Monnikstraat 56
1977 · 118 m²
€ 539.130
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 259.855 is Kortestraat 4a een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kortestraat 4a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kortestraat 4a in Oldenzaal.

Wat is Kortestraat 4a in Oldenzaal waard?
Kortestraat 4a in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.855 (bandbreedte € 228.672 – € 291.038). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kortestraat 4a in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Kortestraat 4a in Oldenzaal is in oktober 2026 € 252.697 (bandbreedte € 240.062 – € 265.332). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.707.
Hoeveel moet ik overbieden op Kortestraat 4a in Oldenzaal?
Voor Kortestraat 4a adviseren wij een bod van € 267.215 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kortestraat 4a in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Kortestraat 4a in Oldenzaal bedragen € 1.364 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.855 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.271 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kortestraat 4a in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kortestraat 4a in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 23.361) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kortestraat 4a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 301.000. De geschatte marktwaarde van Kortestraat 4a ligt rond € 259.855. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kortestraat 4a?
Huishoudens in de buurt van Kortestraat 4a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 5% van de woningen zonnepanelen.