Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidwal 26

7571CA Oldenzaal

203 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 2.637Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.244
+9,9%
[ € 471.015 – € 599.473 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 521.782[ € 495.693 – € 547.871 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 549.053[ € 521.469 – € 576.360 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidwal 26 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.244 (€ 2.637 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.185Sinds september +0,8%
+€ 48.11812 maanden +9,9%
+€ 29.24612 mnd vs. NL +6,0%
Zuidwal 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.244 voor Zuidwal 26 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidwal 26 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 549.053. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 535.244.

Verwachte verkoopprijs Zuidwal 26
€ 549.053[ € 521.469 – € 576.360 ]
Verkoper houdt over€ 541.763−€ 7.290 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 562.184+€ 13.131 kosten koper
Verkoopprijs€ 549.053
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.040
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.763

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidwal 26 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 521.782. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.570 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidwal 26
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 521.782[ € 495.693 – € 547.871 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.570[ € 2.442 – € 2.699 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 450.250[ € 295.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidwal 26 adviseren wij in een bod van € 549.053, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 521.782 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.244+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 549.053+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 576.506+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidwal 26 zal in bij een vraagprijs van € 521.782 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidwal 26 in Oldenzaal bedragen € 2.758 per maand bij een woningwaarde van € 535.244. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.758/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.617
OZB€ 46
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.758
Totaal betaald over 30 jaar€ 942.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidwal 26

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte374 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.244
Verwachte verkoopprijs€ 549.053
Verwachte vraagprijs€ 521.782
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (15%)
C (31%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

14,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bisschopstraat 20b, 7571CZ Oldenzaal
Bisschopstraat 20b
1973 · 76 m²
€ 379.742
Straatbeeld van Bisschopstraat 37b, 7571CX Oldenzaal
Bisschopstraat 37b
1947 · 128 m²
€ 490.201
Straatbeeld van Monnikstraat 56, 7571CV Oldenzaal
Monnikstraat 56
1977 · 118 m²
€ 539.130
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuidwal 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 535.244 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zuidwal 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidwal 26 in Oldenzaal.

Wat is Zuidwal 26 in Oldenzaal waard?
Zuidwal 26 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.244 (bandbreedte € 471.015 – € 599.473). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidwal 26 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Zuidwal 26 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 521.782 (bandbreedte € 495.693 – € 547.871). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.637.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidwal 26 in Oldenzaal?
Voor Zuidwal 26 adviseren wij een bod van € 549.053 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidwal 26 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidwal 26 in Oldenzaal bedragen € 2.758 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.244 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.617 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidwal 26 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidwal 26 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 48.118) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidwal 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 301.000. De geschatte marktwaarde van Zuidwal 26 ligt rond € 535.244. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidwal 26?
Huishoudens in de buurt van Zuidwal 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 5% van de woningen zonnepanelen.