Huiswaardemeter

Woningwaarde Gasthuisstraat 4

7571CC Oldenzaal

Te koop
93 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.650Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.464
+8,9%
[ € 380.568 – € 484.360 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 419.000[ € 398.050 – € 439.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.243[ € 418.351 – € 462.387 ]

Wat is mijn huis waard?

Gasthuisstraat 4 in Oldenzaal heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 432.464 (€ 4.650 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.382Sinds mei +0,8%
+€ 35.36212 maanden +8,9%
+€ 18.52212 mnd vs. NL +4,7%
Gasthuisstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.464 voor Gasthuisstraat 4 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gasthuisstraat 4 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.243. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 432.464.

Verwachte verkoopprijs Gasthuisstraat 4
€ 444.243[ € 418.351 – € 462.387 ]
Verkoper houdt over€ 438.106−€ 6.137 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.278+€ 11.035 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.243
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.887
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.106

Wat is de vraagprijs?

Gasthuisstraat 4 in Oldenzaal staat in te koop voor € 419.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.505 per m².

Vraagprijs Gasthuisstraat 4
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 419.000[ € 398.050 – € 439.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.505[ € 4.280 – € 4.731 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 496.400[ € 419.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gasthuisstraat 4 adviseren wij in een bod van € 444.243, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 419.000 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.464+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.243+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.455+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gasthuisstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 419.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gasthuisstraat 4 in Oldenzaal bedragen € 2.185 per maand bij een woningwaarde van € 432.464. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 216.000€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.185/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.115
OZB€ 20
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.185
Totaal betaald over 30 jaar€ 761.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gasthuisstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte47 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.464
Verwachte verkoopprijs€ 444.243
Vraagprijs€ 419.000
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (14%)
C (32%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

14,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 32, 7571CK Oldenzaal
Schoolstraat 32
2006 · 93 m²
€ 402.353
Straatbeeld van Zuidwal 20, 7571CA Oldenzaal
Zuidwal 20
1920 · 160 m²
€ 412.532
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 432.464 ligt Gasthuisstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Binnenstad. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gasthuisstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gasthuisstraat 4 in Oldenzaal.

Wat is Gasthuisstraat 4 in Oldenzaal waard?
Gasthuisstraat 4 in Oldenzaal heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.464 (bandbreedte € 380.568 – € 484.360). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de vraagprijs van Gasthuisstraat 4 in Oldenzaal?
Gasthuisstraat 4 in Oldenzaal staat in juni 2026 te koop voor € 419.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.650.
Hoeveel moet ik overbieden op Gasthuisstraat 4 in Oldenzaal?
Voor Gasthuisstraat 4 adviseren wij een bod van € 444.243 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gasthuisstraat 4 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Gasthuisstraat 4 in Oldenzaal bedragen € 2.279 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.464 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.115 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 99 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gasthuisstraat 4 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gasthuisstraat 4 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 35.362) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gasthuisstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 301.000. De geschatte marktwaarde van Gasthuisstraat 4 ligt rond € 432.464. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gasthuisstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Gasthuisstraat 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 5% van de woningen zonnepanelen.