Huiswaardemeter

Woningwaarde Gasthuisstraat 9a

7571CC Oldenzaal

68 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 4.506Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.377
+9,9%
[ € 269.612 – € 343.142 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.855[ € 282.962 – € 312.748 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.143[ € 299.091 – € 330.575 ]

Wat is mijn huis waard?

Gasthuisstraat 9a in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.377 (€ 4.506 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.396Sinds september +0,8%
+€ 27.54312 maanden +9,9%
+€ 16.74112 mnd vs. NL +6,0%
Gasthuisstraat 9a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.377 voor Gasthuisstraat 9a in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gasthuisstraat 9a in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.143. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 306.377.

Verwachte verkoopprijs Gasthuisstraat 9a
€ 315.143[ € 299.091 – € 330.575 ]
Verkoper houdt over€ 310.426−€ 4.717 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.596+€ 8.453 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.143
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.467
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.426

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gasthuisstraat 9a in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.855. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.380 per m².

Verwachte vraagprijs Gasthuisstraat 9a
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 297.855[ € 282.962 – € 312.748 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.380[ € 4.161 – € 4.599 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 450.250[ € 295.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gasthuisstraat 9a adviseren wij in een bod van € 315.143, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 297.855 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.377+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.143+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.900+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gasthuisstraat 9a zal in bij een vraagprijs van € 297.855 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gasthuisstraat 9a in Oldenzaal bedragen € 1.588 per maand bij een woningwaarde van € 306.377. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.588/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.498
OZB€ 27
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.588
Totaal betaald over 30 jaar€ 539.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gasthuisstraat 9a

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte98 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.377
Verwachte verkoopprijs€ 315.143
Verwachte vraagprijs€ 297.855
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (15%)
C (31%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

14,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bisschopstraat 20b, 7571CZ Oldenzaal
Bisschopstraat 20b
1973 · 76 m²
€ 379.742
Straatbeeld van Bisschopstraat 37b, 7571CX Oldenzaal
Bisschopstraat 37b
1947 · 128 m²
€ 490.201
Straatbeeld van Monnikstraat 56, 7571CV Oldenzaal
Monnikstraat 56
1977 · 118 m²
€ 539.130
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gasthuisstraat 9a ligt met een geschatte woningwaarde van € 306.377 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gasthuisstraat 9a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gasthuisstraat 9a in Oldenzaal.

Wat is Gasthuisstraat 9a in Oldenzaal waard?
Gasthuisstraat 9a in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.377 (bandbreedte € 269.612 – € 343.142). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gasthuisstraat 9a in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Gasthuisstraat 9a in Oldenzaal is in oktober 2026 € 297.855 (bandbreedte € 282.962 – € 312.748). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.506.
Hoeveel moet ik overbieden op Gasthuisstraat 9a in Oldenzaal?
Voor Gasthuisstraat 9a adviseren wij een bod van € 315.143 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gasthuisstraat 9a in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Gasthuisstraat 9a in Oldenzaal bedragen € 1.588 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.377 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.498 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gasthuisstraat 9a in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gasthuisstraat 9a in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 27.543) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gasthuisstraat 9a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 301.000. De geschatte marktwaarde van Gasthuisstraat 9a ligt rond € 306.377. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gasthuisstraat 9a?
Huishoudens in de buurt van Gasthuisstraat 9a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 5% van de woningen zonnepanelen.