Huiswaardemeter

Woningwaarde Ganzenmarkt 26

7571CD Oldenzaal

79 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 5.071Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.639
+9,9%
[ € 352.562 – € 448.716 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.782[ € 371.243 – € 410.321 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.745[ € 389.805 – € 430.837 ]

Wat is mijn huis waard?

Ganzenmarkt 26 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.639 (€ 5.071 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.133Sinds september +0,8%
+€ 36.01712 maanden +9,9%
+€ 21.89112 mnd vs. NL +6,0%
Ganzenmarkt 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.639 voor Ganzenmarkt 26 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ganzenmarkt 26 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.745. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 400.639.

Verwachte verkoopprijs Ganzenmarkt 26
€ 410.745[ € 389.805 – € 430.837 ]
Verkoper houdt over€ 404.977−€ 5.768 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.110+€ 10.365 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.745
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.518
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.977

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ganzenmarkt 26 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.782. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.947 per m².

Verwachte vraagprijs Ganzenmarkt 26
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 390.782[ € 371.243 – € 410.321 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.947[ € 4.699 – € 5.194 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 450.250[ € 295.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ganzenmarkt 26 adviseren wij in een bod van € 410.745, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 390.782 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.639+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.745+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.282+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ganzenmarkt 26 zal in bij een vraagprijs van € 390.782 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ganzenmarkt 26 in Oldenzaal bedragen € 2.060 per maand bij een woningwaarde van € 400.639. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.060/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.959
OZB€ 35
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.060
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ganzenmarkt 26

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.639
Verwachte verkoopprijs€ 410.745
Verwachte vraagprijs€ 390.782
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (15%)
C (31%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

14,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bisschopstraat 20b, 7571CZ Oldenzaal
Bisschopstraat 20b
1973 · 76 m²
€ 379.742
Straatbeeld van Bisschopstraat 37b, 7571CX Oldenzaal
Bisschopstraat 37b
1947 · 128 m²
€ 490.201
Straatbeeld van Monnikstraat 56, 7571CV Oldenzaal
Monnikstraat 56
1977 · 118 m²
€ 539.130
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.639 zit Ganzenmarkt 26 in het middensegment van Binnenstad — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ganzenmarkt 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ganzenmarkt 26 in Oldenzaal.

Wat is Ganzenmarkt 26 in Oldenzaal waard?
Ganzenmarkt 26 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.639 (bandbreedte € 352.562 – € 448.716). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ganzenmarkt 26 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Ganzenmarkt 26 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 390.782 (bandbreedte € 371.243 – € 410.321). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.071.
Hoeveel moet ik overbieden op Ganzenmarkt 26 in Oldenzaal?
Voor Ganzenmarkt 26 adviseren wij een bod van € 410.745 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ganzenmarkt 26 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Ganzenmarkt 26 in Oldenzaal bedragen € 2.060 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.639 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.959 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ganzenmarkt 26 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ganzenmarkt 26 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 36.017) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ganzenmarkt 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 301.000. De geschatte marktwaarde van Ganzenmarkt 26 ligt rond € 400.639. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ganzenmarkt 26?
Huishoudens in de buurt van Ganzenmarkt 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 5% van de woningen zonnepanelen.