Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofmeijerstraat 9

7571CH Oldenzaal

74 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.284Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.051
+9,9%
[ € 279.005 – € 355.097 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.505[ € 293.080 – € 323.930 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.833[ € 309.199 – € 341.746 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofmeijerstraat 9 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.051 (€ 4.284 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.479Sinds september +0,8%
+€ 28.50312 maanden +9,9%
+€ 17.32412 mnd vs. NL +6,0%
Hofmeijerstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.051 voor Hofmeijerstraat 9 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofmeijerstraat 9 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.833. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 317.051.

Verwachte verkoopprijs Hofmeijerstraat 9
€ 325.833[ € 309.199 – € 341.746 ]
Verkoper houdt over€ 320.999−€ 4.834 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.500+€ 8.667 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.833
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.584
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.999

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofmeijerstraat 9 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.505. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.169 per m².

Verwachte vraagprijs Hofmeijerstraat 9
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 308.505[ € 293.080 – € 323.930 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.169[ € 3.961 – € 4.377 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 450.250[ € 295.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofmeijerstraat 9 adviseren wij in een bod van € 325.833, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 308.505 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.051+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.833+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.125+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofmeijerstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 308.505 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofmeijerstraat 9 in Oldenzaal bedragen € 1.643 per maand bij een woningwaarde van € 317.051. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.643/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.550
OZB€ 28
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.643
Totaal betaald over 30 jaar€ 558.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofmeijerstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.051
Verwachte verkoopprijs€ 325.833
Verwachte vraagprijs€ 308.505
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (15%)
C (31%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

14,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bisschopstraat 20b, 7571CZ Oldenzaal
Bisschopstraat 20b
1973 · 76 m²
€ 379.742
Straatbeeld van Bisschopstraat 37b, 7571CX Oldenzaal
Bisschopstraat 37b
1947 · 128 m²
€ 490.201
Straatbeeld van Monnikstraat 56, 7571CV Oldenzaal
Monnikstraat 56
1977 · 118 m²
€ 539.130
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hofmeijerstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 317.051 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hofmeijerstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofmeijerstraat 9 in Oldenzaal.

Wat is Hofmeijerstraat 9 in Oldenzaal waard?
Hofmeijerstraat 9 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.051 (bandbreedte € 279.005 – € 355.097). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofmeijerstraat 9 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Hofmeijerstraat 9 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 308.505 (bandbreedte € 293.080 – € 323.930). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.284.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofmeijerstraat 9 in Oldenzaal?
Voor Hofmeijerstraat 9 adviseren wij een bod van € 325.833 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofmeijerstraat 9 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Hofmeijerstraat 9 in Oldenzaal bedragen € 1.643 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.051 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.550 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofmeijerstraat 9 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofmeijerstraat 9 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 28.503) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofmeijerstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 301.000. De geschatte marktwaarde van Hofmeijerstraat 9 ligt rond € 317.051. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofmeijerstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Hofmeijerstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 5% van de woningen zonnepanelen.