Huiswaardemeter

Woningwaarde Poortstraat 12

7571CS Oldenzaal

177 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.115Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.322
+9,9%
[ € 329.403 – € 419.241 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.113[ € 345.907 – € 382.319 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.817[ € 365.278 – € 403.729 ]

Wat is mijn huis waard?

Poortstraat 12 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.322 (€ 2.115 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.927Sinds september +0,8%
+€ 33.65112 maanden +9,9%
+€ 20.45312 mnd vs. NL +6,0%
Poortstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.322 voor Poortstraat 12 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poortstraat 12 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.817. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 374.322.

Verwachte verkoopprijs Poortstraat 12
€ 384.817[ € 365.278 – € 403.729 ]
Verkoper houdt over€ 379.334−€ 5.483 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.663+€ 9.846 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.817
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.233
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.334

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poortstraat 12 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.113. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.057 per m².

Verwachte vraagprijs Poortstraat 12
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 364.113[ € 345.907 – € 382.319 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.057[ € 1.954 – € 2.160 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 450.250[ € 295.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poortstraat 12 adviseren wij in een bod van € 384.817, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 364.113 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.322+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.817+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.058+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poortstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 364.113 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poortstraat 12 in Oldenzaal bedragen € 1.951 per maand bij een woningwaarde van € 374.322. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.951/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.830
OZB€ 32
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.951
Totaal betaald over 30 jaar€ 658.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poortstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte70 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.322
Verwachte verkoopprijs€ 384.817
Verwachte vraagprijs€ 364.113
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (15%)
C (31%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

14,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidwal 43, 7571DK Oldenzaal
Zuidwal 43
1977 · 174 m²
€ 492.335
Straatbeeld van Oostwal 83, 7571DG Oldenzaal
Oostwal 83
1977 · 195 m²
€ 460.803
Straatbeeld van Monnikstraat 56, 7571CV Oldenzaal
Monnikstraat 56
1977 · 118 m²
€ 539.130
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 374.322 zit Poortstraat 12 in het middensegment van Binnenstad — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Poortstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poortstraat 12 in Oldenzaal.

Wat is Poortstraat 12 in Oldenzaal waard?
Poortstraat 12 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.322 (bandbreedte € 329.403 – € 419.241). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poortstraat 12 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Poortstraat 12 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 364.113 (bandbreedte € 345.907 – € 382.319). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.115.
Hoeveel moet ik overbieden op Poortstraat 12 in Oldenzaal?
Voor Poortstraat 12 adviseren wij een bod van € 384.817 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poortstraat 12 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Poortstraat 12 in Oldenzaal bedragen € 1.951 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.322 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.830 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poortstraat 12 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poortstraat 12 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 33.651) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poortstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 301.000. De geschatte marktwaarde van Poortstraat 12 ligt rond € 374.322. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poortstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Poortstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 5% van de woningen zonnepanelen.