Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidwal 49

7571DK Oldenzaal

174 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.222Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.575
+9,9%
[ € 340.186 – € 432.964 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.229[ € 357.418 – € 395.040 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.206[ € 377.076 – € 416.767 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidwal 49 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.575 (€ 2.222 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.023Sinds september +0,8%
+€ 34.75312 maanden +9,9%
+€ 21.12312 mnd vs. NL +6,0%
Zuidwal 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.575 voor Zuidwal 49 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidwal 49 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.206. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 386.575.

Verwachte verkoopprijs Zuidwal 49
€ 397.206[ € 377.076 – € 416.767 ]
Verkoper houdt over€ 391.587−€ 5.619 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.300+€ 10.094 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.206
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.369
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.587

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidwal 49 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.229. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.162 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidwal 49
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 376.229[ € 357.418 – € 395.040 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.162[ € 2.054 – € 2.270 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 450.250[ € 295.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidwal 49 adviseren wij in een bod van € 397.206, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 376.229 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.575+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.206+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.066+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidwal 49 zal in bij een vraagprijs van € 376.229 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidwal 49 in Oldenzaal bedragen € 2.012 per maand bij een woningwaarde van € 386.575. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.012/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.890
OZB€ 34
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.012
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidwal 49

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte89 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.575
Verwachte verkoopprijs€ 397.206
Verwachte vraagprijs€ 376.229
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (15%)
C (31%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

14,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidwal 43, 7571DK Oldenzaal
Zuidwal 43
1977 · 174 m²
€ 492.335
Straatbeeld van Oostwal 83, 7571DG Oldenzaal
Oostwal 83
1977 · 195 m²
€ 460.803
Straatbeeld van Monnikstraat 56, 7571CV Oldenzaal
Monnikstraat 56
1977 · 118 m²
€ 539.130
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.575 zit Zuidwal 49 in het middensegment van Binnenstad — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zuidwal 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidwal 49 in Oldenzaal.

Wat is Zuidwal 49 in Oldenzaal waard?
Zuidwal 49 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.575 (bandbreedte € 340.186 – € 432.964). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidwal 49 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Zuidwal 49 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 376.229 (bandbreedte € 357.418 – € 395.040). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.222.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidwal 49 in Oldenzaal?
Voor Zuidwal 49 adviseren wij een bod van € 397.206 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidwal 49 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidwal 49 in Oldenzaal bedragen € 2.012 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.575 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.890 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidwal 49 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidwal 49 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 34.753) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidwal 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 301.000. De geschatte marktwaarde van Zuidwal 49 ligt rond € 386.575. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidwal 49?
Huishoudens in de buurt van Zuidwal 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 5% van de woningen zonnepanelen.