Huiswaardemeter

Woningwaarde Walstraat 11

7571DL Oldenzaal

56 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.115Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 230.454
+9,9%
[ € 202.800 – € 258.108 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 223.641[ € 212.459 – € 234.823 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 237.474[ € 225.419 – € 249.147 ]

Wat is mijn huis waard?

Walstraat 11 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 230.454 (€ 4.115 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.802Sinds september +0,8%
+€ 20.71812 maanden +9,9%
+€ 12.59312 mnd vs. NL +6,0%
Walstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 230.454 voor Walstraat 11 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walstraat 11 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 237.474. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 230.454.

Verwachte verkoopprijs Walstraat 11
€ 237.474[ € 225.419 – € 249.147 ]
Verkoper houdt over€ 233.612−€ 3.862 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 244.373+€ 6.899 kosten koper
Verkoopprijs€ 237.474
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.612
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 233.612

Wat is de verwachte vraagprijs?

Walstraat 11 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 223.641. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.994 per m².

Verwachte vraagprijs Walstraat 11
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 223.641[ € 212.459 – € 234.823 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.994[ € 3.794 – € 4.193 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 450.250[ € 295.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walstraat 11 adviseren wij in een bod van € 237.474, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 223.641 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 230.454+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 237.474+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 249.348+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 223.641 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walstraat 11 in Oldenzaal bedragen € 1.207 per maand bij een woningwaarde van € 230.454. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 430.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.207/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.127
OZB€ 20
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.207
Totaal betaald over 30 jaar€ 405.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Walstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte56 m²
Perceeloppervlakte35 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 230.454
Verwachte verkoopprijs€ 237.474
Verwachte vraagprijs€ 223.641
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (15%)
C (31%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

14,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bisschopstraat 20b, 7571CZ Oldenzaal
Bisschopstraat 20b
1973 · 76 m²
€ 379.742
Straatbeeld van Bisschopstraat 37b, 7571CX Oldenzaal
Bisschopstraat 37b
1947 · 128 m²
€ 490.201
Straatbeeld van Monnikstraat 56, 7571CV Oldenzaal
Monnikstraat 56
1977 · 118 m²
€ 539.130
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 230.454 is Walstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Walstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walstraat 11 in Oldenzaal.

Wat is Walstraat 11 in Oldenzaal waard?
Walstraat 11 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 230.454 (bandbreedte € 202.800 – € 258.108). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Walstraat 11 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Walstraat 11 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 223.641 (bandbreedte € 212.459 – € 234.823). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.115.
Hoeveel moet ik overbieden op Walstraat 11 in Oldenzaal?
Voor Walstraat 11 adviseren wij een bod van € 237.474 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Walstraat 11 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Walstraat 11 in Oldenzaal bedragen € 1.207 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 230.454 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.127 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Walstraat 11 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Walstraat 11 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 20.718) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 301.000. De geschatte marktwaarde van Walstraat 11 ligt rond € 230.454. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Walstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Walstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 5% van de woningen zonnepanelen.