Huiswaardemeter

Woningwaarde Walstraat 9

7571DL Oldenzaal

58 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.088Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 237.079
+9,9%
[ € 208.630 – € 265.528 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 230.017[ € 218.516 – € 241.518 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 244.357[ € 231.845 – € 256.251 ]

Wat is mijn huis waard?

Walstraat 9 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 237.079 (€ 4.088 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.854Sinds september +0,8%
+€ 21.31312 maanden +9,9%
+€ 12.95412 mnd vs. NL +6,0%
Walstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 237.079 voor Walstraat 9 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walstraat 9 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 244.357. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 237.079.

Verwachte verkoopprijs Walstraat 9
€ 244.357[ € 231.845 – € 256.251 ]
Verkoper houdt over€ 240.419−€ 3.938 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 251.394+€ 7.037 kosten koper
Verkoopprijs€ 244.357
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.688
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 240.419

Wat is de verwachte vraagprijs?

Walstraat 9 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 230.017. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.966 per m².

Verwachte vraagprijs Walstraat 9
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 230.017[ € 218.516 – € 241.518 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.966[ € 3.768 – € 4.164 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 450.250[ € 295.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walstraat 9 adviseren wij in een bod van € 244.357, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 230.017 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 237.079+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 244.357+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 256.575+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 230.017 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walstraat 9 in Oldenzaal bedragen € 1.241 per maand bij een woningwaarde van € 237.079. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 437.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.241/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.159
OZB€ 21
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.241
Totaal betaald over 30 jaar€ 417.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Walstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte58 m²
Perceeloppervlakte35 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 237.079
Verwachte verkoopprijs€ 244.357
Verwachte vraagprijs€ 230.017
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (15%)
C (31%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

14,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bisschopstraat 20b, 7571CZ Oldenzaal
Bisschopstraat 20b
1973 · 76 m²
€ 379.742
Straatbeeld van Bisschopstraat 37b, 7571CX Oldenzaal
Bisschopstraat 37b
1947 · 128 m²
€ 490.201
Straatbeeld van Monnikstraat 56, 7571CV Oldenzaal
Monnikstraat 56
1977 · 118 m²
€ 539.130
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 237.079 is Walstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Walstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walstraat 9 in Oldenzaal.

Wat is Walstraat 9 in Oldenzaal waard?
Walstraat 9 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 237.079 (bandbreedte € 208.630 – € 265.528). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Walstraat 9 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Walstraat 9 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 230.017 (bandbreedte € 218.516 – € 241.518). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.088.
Hoeveel moet ik overbieden op Walstraat 9 in Oldenzaal?
Voor Walstraat 9 adviseren wij een bod van € 244.357 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Walstraat 9 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Walstraat 9 in Oldenzaal bedragen € 1.241 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 237.079 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.159 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Walstraat 9 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Walstraat 9 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 21.313) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 301.000. De geschatte marktwaarde van Walstraat 9 ligt rond € 237.079. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Walstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Walstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 5% van de woningen zonnepanelen.