Huiswaardemeter

Woningwaarde Boterstraat 12

7571EB Oldenzaal

135 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 2.936Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.295
+9,9%
[ € 348.740 – € 443.850 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.618[ € 366.337 – € 404.899 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.267[ € 386.486 – € 427.168 ]

Wat is mijn huis waard?

Boterstraat 12 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.295 (€ 2.936 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.099Sinds september +0,8%
+€ 35.62712 maanden +9,9%
+€ 21.65412 mnd vs. NL +6,0%
Boterstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.295 voor Boterstraat 12 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boterstraat 12 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.267. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 396.295.

Verwachte verkoopprijs Boterstraat 12
€ 407.267[ € 386.486 – € 427.168 ]
Verkoper houdt over€ 401.537−€ 5.730 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.562+€ 10.295 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.267
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.480
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.537

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boterstraat 12 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.618. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.856 per m².

Verwachte vraagprijs Boterstraat 12
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 385.618[ € 366.337 – € 404.899 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.856[ € 2.714 – € 2.999 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 450.250[ € 295.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boterstraat 12 adviseren wij in een bod van € 407.267, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 385.618 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.295+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.267+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.630+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boterstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 385.618 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boterstraat 12 in Oldenzaal bedragen € 2.051 per maand bij een woningwaarde van € 396.295. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.051/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.938
OZB€ 34
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.051
Totaal betaald over 30 jaar€ 697.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boterstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.295
Verwachte verkoopprijs€ 407.267
Verwachte vraagprijs€ 385.618
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (15%)
C (31%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

14,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bisschopstraat 20b, 7571CZ Oldenzaal
Bisschopstraat 20b
1973 · 76 m²
€ 379.742
Straatbeeld van Bisschopstraat 37b, 7571CX Oldenzaal
Bisschopstraat 37b
1947 · 128 m²
€ 490.201
Straatbeeld van Monnikstraat 56, 7571CV Oldenzaal
Monnikstraat 56
1977 · 118 m²
€ 539.130
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.295 zit Boterstraat 12 in het middensegment van Binnenstad — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Boterstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boterstraat 12 in Oldenzaal.

Wat is Boterstraat 12 in Oldenzaal waard?
Boterstraat 12 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.295 (bandbreedte € 348.740 – € 443.850). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boterstraat 12 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Boterstraat 12 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 385.618 (bandbreedte € 366.337 – € 404.899). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.936.
Hoeveel moet ik overbieden op Boterstraat 12 in Oldenzaal?
Voor Boterstraat 12 adviseren wij een bod van € 407.267 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boterstraat 12 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Boterstraat 12 in Oldenzaal bedragen € 2.051 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.295 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.938 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boterstraat 12 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boterstraat 12 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 35.627) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boterstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 301.000. De geschatte marktwaarde van Boterstraat 12 ligt rond € 396.295. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boterstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Boterstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 5% van de woningen zonnepanelen.